REGIONE MARCHE
Regolamento Regionale 14 settembre 1989, n. 23
(1)
Regolamento Edilizio Tipo (2)
TITOLO I
Disposizioni generali
Opere, attività ed interventi soggetti a concessione o ad autorizzazione edilizia.
Art. 1
Contenuti del regolamento edilizio.
1. La Regione, con il regolamento edilizio tipo, attua le finalità
di cui all'articolo 25, comma 1, lettera b),
della legge 28 febbraio 1985, n. 47, e dell'articolo 10 della L.R. 18 giugno 1986, n. 14.
2. I Comuni con il regolamento edilizio, sulla base del regolamento edilizio tipo,
disciplinano gli interventi
urbanistici ed edilizi nel territorio comunale.
3. L'attività costruttiva edilizia e le altre attività ad essa connesse; le opere e le
urbanizzazioni che
modificano l'ambiente urbano territoriale; le lottizzazioni di aree ed ogni altra
attività comportante
trasformazione urbanistica o edilizia del territorio comunale, con esclusione delle
normali operazioni
agricole e delle attività estrattive, sono disciplinate dalle previsioni degli strumenti
urbanistici generali,
dalle relative norme tecniche di attuazione, dalla legislazione statale e regionale in
materia nonché dal
presente regolamento edilizio.
Art. 2
Opere e attività soggette a concessione edilizia.
1. Sono soggette a concessione edilizia le seguenti opere realizzate
da soggetti privati o pubblici:
a) nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni, demolizioni con ricostruzione totale o
parziale di
fabbricati;
b) interventi di restauro e risanamento conservativo che non riguardino il recupero
abitativo di edifici
preesistenti;
c) interventi di ristrutturazione edilizia di cui al successivo articolo 11;
d) interventi di ristrutturazione urbanistica di cui al successivo articolo 12;
e) modificazioni ai sensi dell'articolo 5, comma 1, lettera a), della L.R. 18 giugno 1986,
n. 14, delle
destinazioni d'uso di fabbricati esistenti o di parte di essi mediante l'esecuzione di
opere edilizie, quando
implichino variazione in aumento degli standards previsti dal D.M. 2 aprile 1968,
pubblicato nella
Gazzetta Ufficiale del 16 aprile 1968, n. 97;
f) altre modificazioni delle destinazioni d'uso di fabbricati esistenti o di parte di essi
mediante
l'esecuzione di opere edilizie e per le quali il Comune non preveda il rilascio
dell'autorizzazione a norma
dell'articolo 6 della citata L.R. n. 14 del 1986.
g) opere di urbanizzazione primaria e, secondaria viabilità poderale o di bonifica,
strade private;
h) esecuzione di opere di consolidamento e sostegno di terreni;
i) realizzazione di manufatti all'interno delle zone cimiteriali;
l) serre fisse, intendendo per tali gli impianti stabilmente infissi al suolo, di tipo
prefabbricato o eseguiti
in opera, destinati esclusivamente a colture specializzate prodotte in condizioni
climatiche artificiali;
m) costruzioni di garage ed autorimesse fuori terra;
n) manufatti necessari a realizzare stazioni di servizio per distribuzione di carburante,
esclusi gli
apparati necessari alla erogazione del solo carburante;
o) installazione fuori terra di serbatoi destinati al deposito di carburante e oli
minerali, saldamente
infissi al suolo;
p) altri interventi a carattere permanente di cui al precedente articolo 1, comma 3,
esclusi quelli
indicati nei successivi articoli 3, 4 e 5, nonché escluse le opere di competenza di
amministrazioni dello
Stato e le opere su aree demaniali di cui al successivo articolo 7.
2. Sono inoltre soggetti a concessione edilizia, qualora abbiano carattere permanente, i
seguenti
interventi: predisposizione di aree per campeggi, parcheggi e simili, piste e impianti di
risalita per sport
invernali e ogni altra realizzazione di opere sul territorio per uso sportivo e
ricreativo.
Art. 3
Interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di restauro e di risanamento
conservativo,
soggetti ad autorizzazione gratuita.
Interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di restauro e
di risanamento conservativo, soggetti ad
autorizzazione gratuita
1. Sono soggetti ad autorizzazione gratuita, rilasciata dal Sindaco:
a) gli interventi di manutenzione ordinaria, relativamente ai soli immobili vincolati al
sensi della legge 1°
giugno 1939, n. 1089 o della legge 29 giugno 1939, n. 1497;
b) gli interventi di manutenzione straordinaria di cui al successivo articolo 9;
c) gli interventi di restauro e di risanamento conservativo per il recupero abitativo di
edifici preesistenti
di cui al successivo articolo 10.
2. Per gli interventi di manutenzione straordinaria e di restauro e risanamento
conservativo, l'istanza al
Sindaco per l'autorizzazione, da presentarsi a mezzo lettera raccomandata, si intende
accolta qualora il
Sindaco non si pronunci nel termine di novanta giorni dal ricevimento della medesima. In
tal caso il
richiedente può dar corso ai lavori, dando comunicazione al Sindaco del loro inizio a
mezzo lettera
raccomandata.
3. La disposizione di cui al precedente comma non si applica per gli interventi su edifici
soggetti ai vincoli
previsti dalla legge 1° giugno 1939, n. 1089, dalla legge 29 giugno 1939, n. 1497 e dal
D.L. 27 giugno
1985, n. 312, convertito (con modificazioni) nella legge 8 agosto 1985, n. 431, e per
quelli che comportino
il rilascio dell'immobile da parte del conduttore.
Art. 4
Altri interventi ed opere soggetti ad autorizzazione gratuita.
1. Sono soggette ad autorizzazione gratuita, ai sensi dell'articolo
7, comma 2, del D.L. 23 gennaio 1982,
n. 9, convertito (con modificazioni) nella legge 25 marzo 1982, n. 94, purché conformi
alle prescrizioni
degli strumenti urbanistici vigenti, e non sottoposte ai vincoli previsti dalle leggi 1
giugno 1939, n. 1089,
29 giugno 1939, n. 1497 e dal D.L. 27 giugno 1985, n. 312, convertito (con modificazioni)
nella legge 8
agosto 1985, n. 431:
a) le opere costituenti pertinenze di impianti tecnologici al servizio di edifici già
esistenti, fermo
restando quanto stabilito dall'articolo 2, comma 1, lettera m);
b) le occupazioni di suolo mediante deposito di materiale o esposizione di merci a cielo
aperto;
c) le opere di demolizione, i reinterri e gli scavi che non riguardano le coltivazioni di
cave e torbiere.
Le cave sono soggette alla disciplina della L.R. 22 maggio 1980, n. 37.
2. La realizzazione di parcheggi di cui all'articolo 9 della legge 22 marzo 1989, n. 122
è soggetta ad
autorizzazione gratuita con le modalità stabilite dallo stesso articolo.
3. Sono soggetti ad autorizzazione gratuita, ai sensi dell'articolo 5, comma 2, della
legge 29 maggio 1982,
n. 308, gli interventi su edifici esistenti riguardanti nuovi impianti, lavori, opere,
installazioni, relativi alle
energie rinnovabili ed alla conservazione ed al risparmio dell'energia.
4. Sono inoltre soggetti ad autorizzazione, ai sensi dell'articolo 2, ottavo comma, del
D.L. 30 dicembre
1981, n. 801, convertito (con modificazioni) nella legge 5 marzo 1982, n. 62, le opere ed
interventi di
natura edilizia e urbanistica relativi allo smaltimento di liquami e fanghi nelle zone a
ciò destinate, con
riduzione a sessanta giorni del termine stabilito dall'articolo 48 della legge 5 agosto
1978, n. 457.
5. Sono altresì soggette ad autorizzazione di cui all'articolo 48 della legge 5 agosto
1978, n. 457 le opere
edilizie previste dall'articolo 2 della legge 9 gennaio 1989, n. 13 qualora consistenti in
rampe o ascensori
esterni ovvero in manufatti che alterino la sagoma dell'edificio.
6. Per gli interventi di cui al precedente comma 1, l'istanza al Sindaco per
l'autorizzazione ad eseguire i
lavori si intende accolta, qualora il Sindaco non si pronunci nel termine di sessanta
giorni dal ricevimento
della medesima. In tal caso il richiedente può dar corso ai lavori, dando comunicazione
al Sindaco del
loro inizio a mezzo lettera raccomandata.
7. Sono infine soggetti ad autorizzazione gratuita i seguenti interventi:
a) perforazione di pozzi ed opere annesse per la estrazione idrica e mineraria;
b) apposizione di tende aggettanti su spazio pubblico, collocazione di insegne, bacheche,
mostre,
vetrine, tabelle o cartelli, cartelloni e altri oggetti a scopo di pubblicità;
c) apertura o modificazione di accessi sulle fronti stradali o su aree pubbliche, purché
non comportino
alterazioni sul corpo del fabbricato;
d) qualsiasi opera a carattere non permanente, ma occasionale o stagionale, quali
chioschi, cabine e
simili, copertura di impianti sportivi, ricreativi o di ristori;
e) modifica della destinazione d'uso nei limiti di cui all'articolo 6 della L.R. 18 giugno
1986, n. 14.
f) distributori di carburanti con annessi accessori, purché non comportino la
realizzazione di manufatti
diversi da quelli della distribuzione carburanti, quali officine, depositi, punti vendita,
bar ristoro e simili;
g) muri di sostegno e rilevati in genere, non facenti parte di nuove opere stradali;
h) laghi artificiali ad uso irriguo, industriale, ecc.
8. La domanda di autorizzazione deve essere corredata dei provvedimenti abilitativi
richiesti da norme
statali, regionali o comunali.
Art. 5
Opere non soggette a concessione o autorizzazione.
1. Non sono soggette ad autorizzazione o concessione:
a) le opere di manutenzione ordinaria, purché non interessino edifici vincolati secondo
quanto
specificato al precedente articolo 3, comma 1, lettera a);
b) le opere interne alle costruzioni, escluse quelle interessanti edifici vincolati al
sensi della legge 1°
giugno 1939, n. 1089 e della legge 29 giugno 1939, n. 1497, e successive modifiche e
integrazioni, che
non siano in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati o approvati, con i
regolamenti edilizi e con i
regolamenti d'igiene vigenti, non comportino modifiche della sagoma della costruzione, dei
prospetti, ne
aumento delle superfici utili e del numero dell'unità immobiliari, non modifichino la
destinazione d'uso
delle costruzioni e delle singole unità immobiliari, non rechino pregiudizio alla statica
dell'immobile. Ai fini
dell'applicazione della disposizione contenuta nella presente lettera, non è considerato
aumento delle
superfici utili, l'eliminazione o lo spostamento di pareti interne o di parti di esse. Per
quanto riguarda gli
immobili compresi nelle zone indicate alla lettera A dell'articolo 2 del D.M. 2 aprile
1968, pubblicato nella
Gazzetta Ufficiale del 16 aprile 1968, n. 97, al fine di garantire la salvaguardia delle
originarie
caratteristiche costruttive, salva diversa disciplina degli strumenti urbanistici
attuativi, sono comunque
soggette ad autorizzazione le opere interne;
c) opere di assoluta urgenza e di necessità immediata, eseguite su ordinanza del Sindaco,
emanata per
la tutela della pubblica incolumità. In mancanza dell'ordinanza del Sindaco, possono
tuttavia essere
eseguite, senza preventiva istanza di concessione o autorizzazione da parte
dell'interessato, quelle opere
provvisionali di assoluta urgenza, indispensabili ad evitare imminenti pericoli o danni,
fermo restando
l'obbligo di darne successiva ed immediata comunicazione al Sindaco e di presentare
sollecitamente la
domanda di concessione oppure la domanda di autorizzazione, secondo quanto previsto dal
presente
regolamento;
d) demolizione di opere abusive ordinata dal Sindaco in applicazione della legislazione
vigente;
e) opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo, che abbiamo carattere
geognostico o siano
eseguite in aree esterne al centro edificato, ai sensi dell'articolo 7, comma 4, del D.L.
23 gennaio 1982,
n. 9, convertito (con modificazioni) nella legge 25 marzo 1982, n. 94;
f) opere e installazioni per la segnaletica stradale, orizzontale e verticale, in
applicazione del codice
della strada;
g) installazione di condutture elettriche, telefoniche, antenne televisive; fermo restando
che dette
opere sono soggette ad autorizzazione, quando richiedano notevoli opere murarie, scavi e
reinterri;
h) opere di sistemazione degli spazi esterni; fermo restando che dette opere sono soggette
ad
autorizzazione, quando comportino opere murarie o consistenti rimodellamenti del terreno
oppure
ricadano sotto la disciplina della legge 1° giugno 1939, n. 1089, della legge 29 giugno
1939, n. 1497 e del
D.L. 27 giugno 1985, n. 312, convertito (con modificazioni) nella legge 8 agosto 1985, n.
431;
i) le opere edilizie di cui all'articolo 2 della legge 9 gennaio 1989, n. 13, finalizzate
alla eliminazione
delle barriere architettoniche negli edifici privati.
2. Nei casi di cui al comma 1, lettera b), il proprietario dell'unità immobiliare deve
presentare al Sindaco,
contestualmente all'inizio del lavori, una relazione, a firma di un professionista
abilitato alla progettazione,
che asseveri le opere da compiersi e il rispetto delle norme di sicurezza e delle norme
igienico-sanitarie
vigenti.
Art. 6
Concessioni in deroga.
1. Nei limiti e nelle forme stabiliti dall'articolo 41 quater della
legge 17 agosto 1942, n. 1150 e dall'articolo
3 della legge 21 dicembre 1955, n. 1357, il Sindaco, previa deliberazione del Consiglio
comunale e munito
del nulla-osta preventivo della Giunta regionale, ha la facoltà di concedere deroghe alle
disposizioni del
regolamento edilizio, nonché alle norme degli strumenti urbanistici vigenti per edifici
ed impianti pubblici
o di interesse pubblico.
2. Sono escluse dalla concessione in deroga le zone omogenee A di cui all'articolo 2 del
D.M. 2 aprile
1968, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 16 aprile 1968, n. 97.
3. Sono altresì non derogabili le norme relative alle destinazioni di zona, per le quali
sono necessarie
specifiche varianti allo strumento urbanistico.
4. La facoltà di deroga può essere estesa ad interventi di edilizia sperimentale da
realizzare con
finanziamento pubblico.
Art. 7
Opere di competenza dello Stato ed opere su aree demaniali.
1. Ai sensi dell'articolo 81 del D.P.R. 24 luglio 1977, n. 616, per
le opere da eseguirsi da amministrazioni
statali o per opere insistenti su aree del demanio statale, l'accertamento della
conformità alle
prescrizione delle norme e dei piani urbanistici ed edilizi, salvo che per le opere
destinate alla difesa
militare, è fatto dallo Stato d'intesa con la Regione.
2. In caso di non conformità con i vincoli e le norme dei piani urbanistici ed edilizi
vigenti, la
progettazione di massima ed esecutiva delle opere pubbliche di interesse statale, da
realizzare dagli enti
istituzionalmente competenti, per quanto concerne la loro localizzazione e le scelte del
tracciato, è
eseguita dalle amministrazioni statali competenti d'intesa con la Regione. A tal fine, la
Giunta regionale
acquisisce preventivamente il parere dei Comuni nel cui territorio sono previsti gli
interventi.
TITOLO II
Tipologia degli interventi
Art. 8
Interventi di manutenzione ordinaria.
1. Sono interventi di manutenzione ordinaria quelli che riguardano
le opere di riparazione, rinnovamento e
sostituzione delle finiture degli edifici e quelli necessari ad integrare o a mantenere in
efficienza gli
impianti tecnologici esistenti.
2. Gli interventi di manutenzione ordinaria, tra l'altro, riguardano:
a) il rimaneggiamento del manto di copertura, il suo riordino e anche la sostituzione
integrale, purché
con uguale materiale e senza modificare la volumetria delle coperture;
b) la riparazione di intonaci, rivestimenti, pavimenti, infissi sia interni sia esterni;
c) il rifacimento di intonaci, tinteggi, rivestimenti, pavimenti, infissi, all'interno
delle unità immobiliari
anche con caratteristiche diverse dai precedenti oppure all'esterno delle unità
immobiliari con le stesse
caratteristiche dei precedenti;
d) la riparazione o sostituzione di canali di gronda, discendenti pluviali e canne
fumarie;
e) la riparazione o sostituzione di materiali ed elementi di isolamento e
impermeabilizzazione;
f) la riparazione delle sistemazioni esterne, come le recinzioni;
g) il restauro o il rifacimento di pozzi o cisterne all'interno delle proprietà private;
h) la riparazione ed ammodernamento di impianti tecnici che non comportino la costruzione
o la
destinazione di nuovi locali per i servizi igienici e tecnologici;
i) ogni altra opera di riparazione o sostituzione di elementi danneggiati, usurati o
inadeguati alle
esigenze del normale uso del fabbricato.
3. Resta ferma, per gli interventi di manutenzione ordinaria qualificabili come opere
interne,
l'applicazione delle disposizioni contenute nel precedente articolo 5, comma 1, lettera b)
e comma 2.
4. Resta altresì fermo, ai sensi dell'articolo 5, comma 3, della legge 29 maggio 1982, n.
308, che
l'installazione di impianti solari e di pompe di calore destinati unicamente alla
produzione di aria e acqua
calda per edifici esistenti e negli spazi liberi privati annessi, è considerata
estensione dell'impianto idrico-
sanitario già in opera e non soggetta ad autorizzazione specifica.
5. Per quanto riguarda gli edifici industriali e artigianali sono considerate opere di
manutenzione ordinaria
anche quelle intese ad assicurare la funzionalità degli impianti ed il loro adeguamento
tecnologico, così
come indicate nel ministero dei lavori pubblici 16 novembre 1977, n. 1918.
Art. 9
Interventi di manutenzione straordinaria.
1. Gli interventi di manutenzione straordinaria riguardano le opere
e le modifiche necessarie al
rinnovamento e sostituzione di parti anche strutturali degli edifici, nonché alla
realizzazione e integrazione
del servizi igienico-sanitari e tecnologici.
2. Le parti dell'edificio sottoposte a rinnovamento e sostituzione, ai sensi del comma 1,
debbono
mantenere, ricostituite nei materiali, la loro posizione e funzione all'interno del
preesistente sistema
strutturale e distributivo.
3. Per parti strutturali si intendono quegli elementi dell'edificio aventi funzioni
portanti, quali muri maestri,
solai di piano e di copertura, volte e scale. I relativi interventi di manutenzione
straordinaria debbono
essere limitati esclusivamente alle opere necessarie ad assicurare la stabilità di tali
elementi, anche
attraverso la sostituzione totale degli stessi, mentre non possono comportare alcuna
variazione della
situazione planimetrica preesistente.
4. I servizi igienico sanitari e tecnologici, oltre che integrati con opere che ne
migliorino l'efficienza,
possono essere anche realizzati ex novo al fine di migliorare la funzionalità dell'uso
originario
dell'immobile o la funzionalità stabilita dagli strumenti urbanistici.
5. In ogni caso gli interventi di manutenzione straordinaria, da attuare nel rispetto
degli elementi
tipologici, formali e strutturali dell'organismo edilizio, non debbono alterare i volumi e
le superfici delle
singole unità immobiliari e non devono comportare modificazioni delle destinazioni d'uso.
6. Gli interventi di manutenzione straordinaria, tra l'altro, riguardano:
a) il consolidamento delle fondazioni, dei muri portanti, delle strutture del tetto, dei
solai, delle volte e
delle scale;
b) il rifacimento delle strutture del tetto senza modifiche di forme e di quote (d'imposta
e di colmo);
c) la demolizione e ricostruzione di solai, volte e scale, anche con materiali diversi, ma
senza modifiche
di quota;
d) la demolizione di volte e rifacimento in loro vece di solai senza modifiche della quota
di calpestio;
e) la demolizione e ricostruzione di parti delle fondazioni o dei muri portanti, con o
senza modifiche di
materiali;
f) il consolidamento, demolizione e successiva ricostruzione di tramezzi, con o senza
modifiche di
materiali;
g) l'inserimento ex-novo di intonaci, di rivestimenti interni, di pavimenti interni;
h) l'apertura, chiusura o modificazione di porte esterne o finestre, solo se ciò
costituisce ripristino delle
preesistenze;
i) il rifacimento del manto del tetto con materiale diverso;
l) il rifacimento o la realizzazione di pavimenti, intonaci, infissi rivestimenti e
tinteggi esterni con
caratteristiche diverse;
m) la sostituzione di infissi esterni con caratteristiche diverse o la messa in opera di
doppi infissi;
n) l'inserimento di vespai, di isolamenti termo-acustici e di altre impermeabilizzazioni;
o) le modifiche o costruzioni delle sistemazioni esterne, come le recinzioni;
p) la sostituzione totale e la realizzazione di nuovi servizi igienico-sanitari in
mancanza o inefficienza di
quelli esistenti.
7. Resta ferma, per gli interventi di manutenzione straordinaria qualificabili come opere
interne,
l'applicazione delle disposizioni contenute nel precedente articolo 5, comma 1, lettera b)
e comma 2.
8. Per quanto riguarda gli edifici industriali e artigianali, sono considerati interventi
di manutenzione
straordinaria tutti quelli sulle apparecchiature, servizi e impianti così come indicati
nella circolare del
Ministro dei lavori pubblici 16 novembre 1977, n. 1918, non elencati tra quelli di
manutenzione ordinaria,
purché non compromettano le caratteristiche ambientali e paesaggistiche, non diano luogo
a effetti
negativi di natura igienica e non comportino aumento delle superfici utili.
Art. 10
Interventi di restauro e risanamento conservativo.
1. Sono interventi di restauro e risanamento conservativo tutti
quelli finalizzati alla conservazione
dell'organismo edilizio e al miglioramento della funzionalità dello stesso in relazione a
destinazioni d'uso
con esso compatibili, anche diverse da quelle precedenti.
2. Tali interventi consistono in un insieme sistematico di opere che possono coinvolgere
tutte le
componenti dell'organismo edilizio (formali, strutturali, distributive, tecnologiche),
sempre però nel
rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dello stesso.
3. Gli interventi di restauro e risanamento conservativo, comprensivi di quelli di cui al
precedente articolo
9 allorché siano aggregati in un "insieme sistematico", riguardano, tra
l'altro, le seguenti opere:
a) consolidamento, ripristino delle scale e rinnovo degli elementi costitutivi
dell'edificio (quali muri,
volte, solai di piano e copertura, balconi); vanno considerate come parte integrante
dell'edificio anche
quelle aggiunte o modificazioni che pur risultando conseguenti ad alte razioni
dell'impianto originario sono
ormai, per dignità di materiali e correttezza di forme, completamente assimilate
all'organismo edilizio e
costituiscono documento storico della sua evoluzione nel tempo;
b) ripristino di quelle parti alterate da superfetazioni o manomissioni totalmente
estranee, per
tecnologia, forma e materiali, all'impianto architettonico (quali costruzioni pensili,
abbaini, tettoie,
verande, accessori per giardini e orti) e quindi da eliminare;
c) inserimento di elementi accessori e impianti richiesti dalle esigenze dell'uso (quali
nuovi servizi
igienico-sanitari, locale caldaia, ascensori) sempre nel rispetto degli elementi
tipologici formali e
strutturali dell'organismo edilizio;
d) riordino delle aperture, anche con modificazioni dell'impianto distributivo interno.
4. Resta ferma, per gli interventi di restauro e di risanamento conservativo qualificabili
come opere
interne, l'applicazione delle disposizioni contenute nell'articolo 5, comma 1, lettera b)
e comma 2.
5. La modifica della destinazione d'uso è consentita, purché ammessa dalle norme degli
strumenti
urbanistici e compatibile con il carattere storico-artistico dell'edificio e la sua
struttura e tipologia
originaria.
Art. 11
Interventi di ristrutturazione edilizia.
1. Sono interventi di ristrutturazione edilizia tutti quelli
finalizzati alla trasformazione dell'organismo
edilizio in rapporto a nuove esigenze funzionali con un insieme sistematico di opere che,
pur senza
arrivare alla demolizione completa con ricostruzione, possono portare ad un organismo
completamente
diverso da quello esistente.
2. Le opere di modifica e sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio,
nonché l'inserimento di
nuovi elementi o impianti non sono condizionati né alla destinazione né alla tipologia
originariamente
proprie dell'edificio.
3. Gli interventi di ristrutturazione edilizia, possono riguardare, tra l'altro, le
seguenti opere:
a) rifacimento dell'ossatura portante sia orizzontale che verticale con variazioni
planimetriche e
altimetriche della originaria posizione degli elementi strutturali;
b) demolizione di coperture, solai, volte, scale, muri portanti, fondazioni;
c) demolizione e ricostruzione delle fondazioni e dei muri portanti con modifiche dei
sistemi statici o
con spostamenti;
d) demolizione e ricostruzione dei solai, delle scale e della copertura, anche con
modifiche di quote;
e) costruzione di nuovi solai, scale, coperture, volte, muri portanti, fondazioni;
f) demolizione parziale o totale di un singolo edificio e sua ricostruzione secondo
parametri fissati, ove
necessario, dalla normativa di apposito piano di recupero e a condizione che l'intervento
non muti
l'assetto urbanistico in cui l'edificio è inserito;
g) soprelevazioni e ampliamenti;
h) realizzazione di nuove aperture sulle murature perimetrali;
i) riorganizzazione dei collegamenti verticali e orizzontali, nonché dei servizi di uso
comune.
Art. 12
Interventi di ristrutturazione urbanistica.
1. Sono interventi di ristrutturazione urbanistica quelli rivolti a
sostituire l'esistente tessuto urbanistico-
edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche
con la modificazione
del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.
2. Non sono consentiti interventi di ristrutturazione urbanistica in assenza di uno
specifico strumento
urbanistico che ne disciplini l'attuazione e la normativa.
TITOLO III
Indice e parametri edilizi e urbanistici
Art. 13
Definizione degli indici e parametri.
1. Gli indici e i parametri edilizi e urbanistici sono definiti nel
modo seguente:
a)Superficie territoriale (ST).
È l'area complessiva interessata da un intervento urbanistico attuativo, comprendente le
aree per
l'urbanizzazione primaria e secondaria e le aree destinate all'edificazione.
b) Superficie fondiaria (SF).
È l'area destinata all'edificazione, che risulta dalla ST sottraendo le superficie per le
opere di
urbanizzazione primaria e secondaria.
c) Superficie utile lorda (SUL).
È la somma delle superfici lorde di ciascun piano dell'edificio, comprese entro il
perimetro esterno
delle murature, includendo "bow window", scale e ballatoi di accesso, vani
ascensori, cavedi per impianti
tecnici, nonché il sottotetto qualora abitabile o utilizzabile (come indicato alla
successiva lettera t).
Contribuiscono al calcolo della superficie utile lorda, con una quota pari al 50% della
loro entità, i
porticati di uso condominiale ed il piano seminterrato (come definito alla successiva
lettera u).
Non contribuiscono al calcolo della superficie utile lorda:
- i piani completamente interrati (come definiti alla successiva lettera u);
- i porticati pubblici o d'uso pubblico;
- i volumi tecnici emergenti dalla copertura piana o dalle falde del tetto, destinati ad
extracorsa degli
ascensori, scale di accesso alla copertura, locali strettamente necessari per impianti,
serbatoi, vasi di
espansione o canne fumarie;
- scale di sicurezza antincendio esterne ed aperte, nonché qualsiasi rampa esterna di
scala non
coperta, terrazze e logge aperte.
d) Volume (V).
È la somma dei prodotti della superficie lorda di ciascun piano per l'altezza dello
stesso piano, misurata
tra le quote di calpestio del piano stesso e del piano superiore.
Per l'ultimo piano, l'altezza è quella compresa tra la quota di calpestio e l'intradosso
del solaio piano o,
per coperture a falde, l'altezza media dell'intradosso relativa alla superficie lorda
computata.
e) Indice di fabbricabilità territoriale (IT).
È il rapporto tra il volume (V) massimo realizzabile in una determinata zona e la
superficie territoriale
(ST) della zona stessa.
f) Indice di utilizzazione territoriale (UT).
È il rapporto tra la superficie utile lorda (SUL) massima realizzabile in una determinata
zona e la
superficie territoriale (ST) della zona stessa.
g) Indice di fabbricabilità fondiaria(IF).
È il rapporto tra il volume (V) e la superficie fondiaria (SF).
h) Indice di utilizzazione fondiaria (UF).
È il rapporto tra la superficie utile lorda (SUL) e la superficie fondiaria (SF).
i) Superficie coperta (SC).
È la proiezione orizzontale delle superfici lorde fuori terra.
l) Indice di copertura (IC).
È il rapporto tra la superficie coperta (SC) e la superficie fondiaria (SF).
m) Altezza delle fronti (H).
È l'altezza di ogni parte di prospetto in cui può essere scomposto l'edificio, misurata
dalla linea di terra
alla linea di copertura computando i corpi arretrati qualora non compresi.
La linea di terra è definita dall'intersezione della parete del prospetto con il piano
stradale o il piano del
marciapiede o il piano del terreno a sistemazione definitiva.
La linea di copertura è definita, nel caso di copertura piana, dall'intersezione della
parete del prospetto
con il piano corrispondente allo estradosso del solaio di copertura; nel caso di copertura
a falde,
dall'intersezione della parete di prospetto con il piano corrispondente all'estradosso
della falda di
copertura.
Salvo diversa specifica prescrizione dei singoli strumenti urbanistici, la misura
dell'altezza non tiene
conto del vano scala, dell'ascensore e di canne fumarie, né delle maggiorazioni
corrispondenti a bocche
di lupo o agli accessi esterni, carrabili e pedonali, al piano seminterrato, purché gli
eccessi stessi,
realizzati in trincea rispetto alla linea di terra, non siano di larghezza superiore a m.
3.
n) Altezza massima degli edifici (H MAX).
È la massima tra le altezze delle diverse parti di prospetto in cui può essere scomposto
l'edificio,
misurate come alla precedente lettera m).
Nel caso di prospetti in cui siano presenti falde inclinate di tetti (a capanna, sfalsati
o ad unico
spiovente), per altezza massima si considera quella corrispondente all'intersezione delle
pareti di
prospetto con il piano corrispondente all'estradosso della falda di copertura purché il
colmo non superi di
ml. 1,80 l'altezza così misurata; in caso diverso l'altezza massima va misurata alla
linea di colmo (v.
figure 1, 2, 3 e 4).
Nel caso che le falde di copertura coincidano con le pareti inclinate dei prospetti,
l'altezza massima va
sempre misurata alla linea di colmo (v. figure 5 e 6).
Per edifici ubicati su terreni con pendenza naturale superiore al 15%, l'altezza massima
consentita
dagli strumenti urbanistici, salvo prescrizioni più ristrettive degli stessi, può essere
superata di un 20%
nelle parti a valle dei prospetti, con un massimo assoluto di ml. 2,00 (v. figura 7).
o) Distacco tra gli edifici (DF).
È la distanza (minima) tra le pareti antistanti gli edifici, o corpi di fabbrica degli
stessi, salvo le pareti prospettanti sugli spazi interni di cui alla successiva lettera
r), misurata nei punti di massima sporgenza.
Due pareti si intendono prospicienti quando l'angolo formato dal prolungamento delle
stesse è inferiore ai 70 gradi sessagesimali e la sovrapposizione è superiore a 1/4
della distanza minima tra le pareti stesse.
Per gli edifici gradonati la distanza viene misurata in corrispondenza di ogni
arretramento.
p) Distacco dai confini (DC).
È la distanza tra la proiezione verticale della parete dell'edificio e la linea di
confine, misurata nel punto di massima sporgenza.
Si intende come confine, oltre che la linea di separazione delle diverse proprietà
esistenti o la linea che definisce i diversi lotti o comparti dei piani attuativi, anche
la linea di delimitazione di aree pubbliche per servizi o attrezzature individuata negli
strumenti urbanistici.
q) Distanza dalle strade (DS).
È la distanza tra le proiezione verticale della parete dell'edificio ed il ciglio della
sede stradale, comprensiva di marciapiede e delle aree pubbliche di parcheggio e di arredo
stradale.
r) Spazi interni agli edifici
Si intendono per spazi interni le aree scoperte circondate da edifici per una lunghezza
superiore ai 3/4 del perimetro, così suddivise:
- patio, si intende per patio lo spazio interno di un edificio ad un solo piano, o
all'ultimo piano di un edificio a più piani, con normali minime non inferiori a m. 6,00 e
pareti circostanti di altezza non superiore a m. 4,00;
- cortile, si intende per cortile lo spazio interno di cui al successivo articolo 81,
comma 1;
- chiostrina, si intende per chiostrina lo spazio interno di cui al successivo articolo
81, comma 3.
s) Numero dei piani
È il numero dei piani fuori terra, compreso l'ultimo eventuale piano in arretramento ed
escluso il piano seminterrato anche se abitabile o agibile.
t) Piano sottotetto abitabile o utilizzabile
Si intende per piano sottotetto quello compreso tra il solaio piano di copertura
dell'ultimo piano e le falde del tetto.
Il piano sottotetto è da considerare abitabile ove pur non risultando destinato ad
abitazione presenti un'altezza sufficiente per ottenere l'abitabilità, ai sensi del D.M.
5 luglio 1975, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 18 luglio 1975, n. 190. Il piano
sottotetto è da considerare utilizzabile (e quindi da conteggiare come superficie utile
lorda) quando l'altezza netta interna misurata dal piano del pavimento alla linea di colmo
o comunque nel punto più alto, all'intradosso del solaio, è superiore al ml. 1,50.
u) Piano interrato e piano seminterrato.
Si definisce piano seminterrato il piano sito al piede dell'edificio e parzialmente
interrato, quando la superficie delle pareti perimetrali comprese al di sotto della linea
di terra è superiore al 50 % della superficie totale delle stesse pareti perimetrali.
Si definisce piano interrato il piano sito al piede dell'edificio quando le pareti
perimetrali sono completamente comprese entro la linea di terra, salvo le porzioni
strettamente necessarie per bocche di lupo, accessi, carrabili e pedonali, purché
realizzati in trincea rispetto alla linea di terra.
Nel caso di edifici di volumetria particolare, sia per le dimensioni che per la posizione
su terreni in forte pendenza e per l'articolazione volumetrica nell'attacco a terra, ai
fini dell'individuazione delle parti interrate e seminterrate si dovrà scomporre il piano
in porzioni rispettivamente da considerare fuori terra, seminterrate e interrate (v.
figura 8).
v) Superficie utile abitabile o utilizzabile (SUA).
È la superficie di pavimento degli alloggi o dei locali ad altra destinazione, misurata
al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali
scale interne, di logge e di balconi.
z) Superficie complessiva (SC).
La superficie complessiva è costituita dalla somma della superficie utile abitabile e dal
60% del totale delle superfici non residenziali destinate a servizi ed accessori (Snr),
misurate al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di porte e finestre (Sc
= Su + 60% Snr).
Le superfici per servizi ed accessori riguardano:
1) cantinole, soffitte, locali motore ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali
termiche ed altri locali a stretto servizio delle residenze;
2) autorimesse singole e collettive;
3) androni di ingresso e porticati liberi;
4) logge e balconi.
I porticati di cui al numero 3) sono esclusi dal computo della superficie complessiva
qualora gli strumenti urbanistici ne prescrivano l'uso pubblico.
aa) Fronte dell'edificio
Si intende il tratto visibile, da un punto di vista ortogonale, di un edificio
indipendentemente dall'andamento planimetrico delle pareti che lo delimitano, e, quindi,
la fronte viene calcolata secondo la distanza in metri tra due punti estremi dell'intero
prospetto.
bb) Fabbricato o edificio.
Si intende qualsiasi costruzione coperta, comunque infissa al suolo con le più svariate
tecnologie, isolata da vie e spazi vuoti, oppure separata da altre costruzioni mediante
muri maestri che si elevano, senza soluzioni di continuità, dalle fondamenta al tetto,
che disponga di uno o più liberi accessi sulla via e abbia una o più scale autonome.
Per fabbricato residenziale si intende quel fabbricato o quella parte di fabbricato
destinato esclusivamente o prevalentemente ad abitazione; per fabbricato non residenziale
si intende quel fabbricato o quella parte di fabbricato destinato esclusivamente
prevalentemente ad uso diverso da quello residenziale.
cc) Ampliamento.
Si intende l'ulteriore costruzione in senso orizzontale o verticale di abitazioni o di
vani in un fabbricato già esistente.
dd) Abitazione, stanza, vano
1) Per abitazione (appartamento, alloggio) si intende un insieme di vani o anche un solo
vano utile, destinato all'abitare per famiglia, che disponga di un ingresso indipendente
sulla strada o su pianerottolo, cortile, terrazza;
2) per vano si intende lo spazio coperto, delimitato da ogni lato da pareti (in muratura,
legno o vetro), anche se qualcuna non raggiunge il soffitto. La parte interrotta da
notevole apertura (arco e simili) deve considerarsi come divisorio di due vani, salvo che
uno di essi, per le sue piccole dimensioni, non risulti in modo indubbio come parte
integrante dell'altro;
3) per stanza (vano utile) si intende il vano compreso nell'abitazione, che abbia luce ed
aria dirette ed un'ampiezza sufficiente a contenere almeno un letto (camere da letto, sale
da pranzo, studi, salotti, ecc.). nonché la cucina ed i vani ricavati dalle soffitte,
quando abbiano i requisiti di cui sopra;
4) per vani accessori si intendono i vani compresi nelle abitazioni destinati ai
disimpegni, bagni, anticamere, corridoi, ecc., nonché la cucina quando manchi di uno dei
requisiti sopracitati per essere considerata stanza.
TITOLO IV
Commissione edilizia comunale
Art. 14
Funzioni della commissione edilizia comunale.
1. La commissione edilizia è l'organo con funzioni consultive del
Sindaco in materia urbanistica ed
edilizia.
2. Essa dà parere al Sindaco:
a) sulle opere o attività soggette a concessione edilizia;
b) sulle opere o attività soggette ad autorizzazione nei casi previsti dall'articolo 3,
comma 1, lettera c) e
dall'articolo 4, comma 1, lettere a), b), e c), comma 7, lettere c), d), ed e);
dall'articolo 9, comma 7,
lettera o); nonché sulle opere interne per le quali l'articolo 5, comma 1, lettera b),
richieda comunque
l'autorizzazione;
c) in via preliminare su progetti anche di massima, relativi ad opere di particolare
importanza;
d) sull'interpretazione e sulle eventuali proposte di modifica delle norme del regolamento
edilizio,
nonché sull'interpretazione degli strumenti urbanistici e relative varianti;
e) sulla concessione di un termine di ultimazione delle opere superiore a tre anni nei
casi previsti
dall'articolo 4, comma 4, della legge 28 gennaio 1977, n. 10;
f) sulle opere pubbliche;
g) sulle misure di salvaguardia in pendenza dall'approvazione di piani regolatori generali
e
particolareggiati, ai sensi della legge 3 novembre 1952, n. 1902.
h) sull'adozione del provvedimento di annullamento d'ufficio della concessione. Non è
necessario il
preventivo parere della commissione edilizia, quando l'annullamento è adottato per soli
motivi di
legittimità;
i) sugli ordini di demolizione e sulle eventuali diffide a demolire.
3. Il Sindaco ha facoltà di richiedere il parere della commissione edilizia su tutte le
questioni di carattere
urbanistico ed edilizio riguardanti il territorio comunale.
4. La commissione edilizia, in particolare, esprime parere sulla legittimità delle opere
proposte, sul valore
architettonico, sul decoro e sulla ambientazione delle opere nel rispetto dell'espressione
artistica, al fine
del miglioramento funzionale e formale dell'abitato, nonché sulla rispondenza del
patrimonio edilizio alle
necessita di uso.
5. La commissione edilizia, integrata ai sensi dell'articolo 4 della L.R. 21 agosto 1984,
n. 24, dà anche il
parere per gli atti inerenti le funzioni amministrative in materia delle bellezze
naturali, delegate ai comuni.
6. Il Sindaco può assumere determinazioni difformi dal parere espresso dalla commissione
edilizia,
dandone congrua motivazione.
Art. 15
Composizione della commissione edilizia.
1. La commissione edilizia, salve le integrazioni di cui al
successivo articolo 16, è composta:
a) dal Sindaco o da un assessore da lui delegato, che la preside;
b) dal medico designato dalla USL;
c) dal Comandante del corpo provinciale dei vigili del fuoco o da un suo delegato;
d) da 9 esperti nominati dal Consiglio comunale nel modo seguente:
d1) un architetto scelto tra una terna proposta dal relativo ordine professionale;
d2) un ingegnere scelto tra una terna proposta dal relativo ordine professionale;
d3) un geometra scelto tra una terna proposta dal relativo collegio;
d4) un perito industriale scelto tra una terna proposta dal relativo collegio;
d5) un geologo scelto tra una terna proposta dal relativo ordine competente per
territorio;
d6) due componenti di comprovata esperienza di cui uno in materia di beni naturali ed
ambientali e
uno in materia di beni storico-culturali, anche ai fini previsti dalla L.R. 21 agosto
1984, n. 24;
d7) due esperti di nomina consiliare di cui uno indicato dalla minoranza (3).
2. Esercita le funzioni di segretario della commissione, senza diritto di voto, un
rappresentante dell'ufficio
tecnico comunale o, in sua assenza o impedimento, un funzionario designato dal Sindaco.
3. Per i componenti della commissione edilizia valgono le norme di incompatibilità
previste per gli
assessori comunali. I membri elettivi della commissione edilizia non possono essere
funzionari di organi
statali o regionali ai quali competono, in base alle norme vigenti, funzioni di controllo
preventivo e
successivo sull'attività urbanistico-edilizia del Comune.
4. I membri elettivi durano in carica quanto il Consiglio comunale che li ha designati e
comunque sino
alla nomina dei nuovi membri da parte del Consiglio comunale subentrante. Sono considerati
dimissionari
i membri assenti per tre riunioni consecutive senza giustificato motivo.
motivo.
5. I membri elettivi non sono eleggibili per due mandati successivi.
Art. 16
Integrazione della commissione edilizia.
1. La composizione della commissione edilizia di cui all'articolo
precedente è la minima obbligatoria per
qualsiasi comune.
2. Le singole amministrazioni comunali, se lo ritengono opportuno possono integrare la
commissione
edilizia nel modo seguente:
a) il dirigente dell'ufficio tecnico comunale, con eventuale diritto di voto;
b) due consiglieri comunali, designati rispettivamente dalla maggioranza e dalla minoranza
consiliare;
c) esperti in materie attinenti alla trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio
o rappresentanti
del settore produttivo edilizio, designati dal Consiglio comunale su terne proposte dai
rispettivi ordini,
collegi, associazioni.
Art. 17
Funzionamento della commissione edilizia.
1. La commissione edilizia si riunisce ordinariamente almeno una
volta al mese e in via straordinaria
tutte le volte che il Presidente lo ritenga opportuno.
2. La commissione è convocata dal Presidente con invito scritto.
3. Per la validità delle riunioni e necessaria la presenza della maggioranza dei
componenti tra i quali il
Presidente.
4. Le deliberazioni sono prese con il voto favorevole della maggioranza dei presenti e, in
caso di parità,
prevale il voto del Presidente.
5. Quando la commissione ritenga che si trattino argomenti di particolare importanza o che
richiedano
una preparazione specifica, il Presidente ha la facoltà di invitare alle riunioni della
commissione uno o più
esperti senza diritto di voto o richiederne la consulenza scritta. Il Presidente può
anche invitare i
progettisti per avere chiarimenti sui progetti sottoposti all'esame.
6. I progetti possono essere esaminati dalla commissione solo se siano stati istruiti
dall'ufficio tecnico
comunale e dall'ufficio sanitario circa la loro conformità alle norme urbanistiche,
edilizie, a quelle del
presente regolamento ed in materia di igiene e sanità. Il dirigente o il funzionario
istruttore dell'ufficio
tecnico comunale illustra obbligatoriamente prima della deliberazione della commissione,
il parere
dell'ufficio su ciascun progetto.
7. Il componente la commissione edilizia non può essere presente durante l'esame e il
giudizio su
argomenti o progetti ai quali sia interessato: in particolare, nei casi in cui risulti
proprietario dell'area o di
area confinante, di aree appartenenti al coniuge o a parenti sino al quarto grado o ad
affini sino al
secondo grado, oppure in quanto sia autore del progetto o direttamente interessato
all'esecuzione delle
opere. Dell'allontanamento dalla riunione e dei motivi che lo determinano deve essere dato
atto nel
verbale.
8. I processi verbali delle riunioni sono iscritti in apposito registro tenuto a cura del
segretario e devono
contenere la motivazione, i voti riportati favorevoli, contrari, astenuti e le eventuali
dichiarazioni di voto,
nonché riportare sinteticamente i termini della discussione svoltasi nell'adunanza in
ordine a ciascuna
domanda.
9. I processi verbali vengono firmati dal Presidente e dal segretario.
10. Il segretario riporta sommariamente il parere della commissione sull'incarto relativo
a ogni domanda
esaminata e appone sul relativo progetto la dicitura "esaminato dalla commissione
edilizia..."
completando con la data e la firma del Presidente e di un commissario di volta in volta
designato.
11. L'interessato alla domanda di concessione e qualsiasi controinteressato hanno facoltà
di avere
conoscenza del verbale della commissione edilizia.
Art. 18
Sottocommissioni.
1. La commissione edilizia può articolarsi in sottocommissioni al
fine di esprimere il proprio parere su
opere o attività di minore importanza o soggette ad autorizzazione ai sensi dell'articolo
14, comma 2,
lettera b).
TITOLO V
Istanza di concessione e relativa istruttoria
Art. 19
Soggetti legittimati alla domanda di concessione edilizia.
1. È legittimato a richiedere la concessione edilizia il
proprietario dell'immobile o chiunque altro vi abbia
titolo, in base alle leggi in vigore.
2. L'esecuzione di interventi o attività di cui all'articolo 1, quando sia richiesta da
privati su aree
appartenenti al demanio e al patrimonio dello Stato o di enti pubblici è altresì
subordinata alla preventiva
autorizzazione dell'ente cui le aree appartengono.
3. A titolo esemplificativo, si considerano "aventi titolo legittimati" alla
richiesta di concessione, tra gli
altri:
a) il titolare del diritto di superficie al di sopra del suolo;
b) il titolare del diritto di superficie al di sotto del suolo, ovvero altri interventi
edilizi che siano
indispensabili all'esercizio del diritto;
c) l'enfiteuta;
d) l'usufruttuario, limitatamente alle richieste di autorizzazione o concessione
riguardanti gli interventi
di manutenzione straordinaria o di restauro e risanamento conservativo;
e) il titolare del diritto di uso ai sensi dell'articolo 1021 c.c. o del diritto di
abitazione, ai sensi
dell'articolo 1022 c.c., per la richiesta di autorizzazione o di concessione di cui alla
lettera precedente;
f) il titolare del diritto reale di servitù, limitatamente alla richiesta di
autorizzazione o concessione
riguardante la manutenzione straordinaria ovvero altri interventi edilizi che siano
indispensabili
all'esercizio del diritto;
g) il locatario o l'affittuario, limitatamente alla richiesta di autorizzazione
riguardante la manutenzione
straordinaria urgente dell'immobile in locazione o in affitto;
h) il mezzadro o il colono per gli interventi di cui all'articolo 8 della L.R. 28 ottobre
1977, n. 42; gli
affittuari e i titolari di contratti associativi anche con clausola miglioratoria non
convertiti, per gli
interventi di cui agli articoli 16 e seguenti della legge 3 maggio 1982, n. 203;
i) il titolare di altre situazioni giuridiche soggettive consistenti nel godimento del
bene, limitatamente
alle richieste di autorizzazione o concessione, direttamente connesse a tale godimento;
l) i rappresentanti legali o volontari di uno degli aventi titolo sopra indicati.
Art. 20
Domanda di concessione.
1. La domanda diretta ad ottenere il rilascio della concessione è
rivolta al Sindaco ed è sottoscritta dal
soggetto legittimato ai sensi dell'articolo 19 e da uno o più progettisti.
2. La domanda deve contenere:
a) nome, cognome, domicilio, numero di codice fiscale e firma del richiedente;
b) nome, cognome, indirizzo, numero di codice fiscale e firma del progettista, che deve
essere un
tecnico abilitato nei limiti delle competenze stabilite per legge e iscritto all'albo
professionale. Restano
fermi i casi previsti dall'articolo 285 del R.D. 3 marzo 1934, n. 383;
c) nome, cognome, indirizzo, numero di codice fiscale e firma del direttore dei lavori,
che deve essere
un tecnico in possesso dell'abilitazione o dei requisiti di cui alla lettera precedente.
L'indicazione e la
firma possono essere differite all'atto della comunicazione dell'inizio dei lavori;
d) nome, cognome, indirizzo, numero di codice fiscale e firma del costruttore, nonché, in
base alla
normativa vigente, specie per quanto riguarda le strutture in cemento armato, anche del
tecnico
dell'impresa stessa e dell'assistente. Tali indicazioni e firme possono essere differite
secondo quanto
stabilito alla lettera precedente;
e) nel caso di lavori da eseguire in "diretta economia" o, comunque, senza una
impresa costruttrice, la
precisazione della persona che assume la responsabilità del cantiere.
3. Nella domanda devono inoltre risultare esplicitamente:
a) l'elezione del domicilio nel Comune da parte del richiedente, ai sensi dell'articolo 47
del codice
civile, per tutti gli atti ed affari relativi al rilascio della concessione edilizia, ed
alla esecuzione dei lavori;
b) l'impegno di comunicare prima dell'inizio dei lavori i nomi del direttore dei lavori,
del costruttore e
dell'assistente, e i numeri di codice fiscale, qualora non siano stati indicati nella
domanda, allegando le
relative dichiarazioni di accettazione e l'impegno a denunciare entro gli otto giorni
successivi eventuali
cambiamenti, sotto pena, in caso di inadempienza, di sospensione dei lavori;
c) l'attestazione che il richiedente la concessione rientra tra gli aventi titoli
legittimati ai sensi del
precedente articolo 19.
4. Ove il soggetto legittimato alla concessione sia una persona giuridica, dovrà essere
prodotta idonea
documentazione dalla quale risultino la natura, la sede ed il rappresentante legale.
Art. 21
Documentazione a corredo della domanda di concessione.
1. Alla domanda di concessione è allegata, di regola, la seguente
documentazione:
a) stato di fatto dell'area o dell'immobile oggetto della richiesta e loro adiacenze,
illustrato dagli
elaborati elencati nell'allegato A al presente regolamento, che ne costituisce parte
integrante;
b) certificato catastale rilasciato in data non anteriore a sei mesi, ovvero titolo di
proprietà o
disponibilità dell'area o dell'immobile;
c) relazione illustrativa e progetto degli interventi sull'area o sull'immobile,
illustrato dagli elaborati
elencati nell'allegato B al presente regolamento, che ne costituisce parte integrante;
d) certificato di uso del suolo ai sensi dell'articolo 8 del D.L. 23 gennaio 1982, n. 9,
convertito (con
modificazione) nella legge 25 marzo 1982, n. 94, nei Comuni con popolazione superiore ai
30 mila
abitanti, qualora esso sia stato precedentemente richiesto. Nel caso il suddetto
certificato richiesto non
sia stato rilasciato, in sua vece e presentata copia della domanda con la data del
protocollo comunale. È
altresì necessaria l'attestazione del progettista, ai sensi dell'articolo 373 del c.p.,
che l'opera progettata è
conforme al certificato di uso del suolo rilasciato dal Comune o richiesto;
e) l'ulteriore documentazione tecnica richiesta da leggi e regolamenti per il particolare
tipo di
intervento;
f) la bozza di convenzione, eventualmente necessaria.
2. È facoltà dell'amministrazione comunale richiedere per progetti di notevole
rilevanza, per interventi su
aree vincolate ai sensi della legge 29 giugno 1939, n. 1497 e del D.L. 27 giugno 1985, n.
312, convertito
(con modificazioni), nella legge 8 agosto 1985, n. 431, nonché per interventi sul
patrimonio edilizio
esistente, ulteriore documentazione storica, ambientale, progettuale ed ulteriori
elaborati illustrativi del
progetto, quali prospettive, plastici, fotomontaggi.
Art. 22
Ulteriori domande ed allegati connessi con la domanda di concessione.
1. Per le concessioni convenzionate, deve essere allegato alla
domanda lo schema di convenzione o lo
schema di atto unilaterale redatto sulla base della convenzione-tipo predisposta dalla
Regione ai sensi
della legislazione vigente, previ accordi con il Comune. Tale atto deve essere, prima del
rilascio della
concessione, trascritto nei modi e forme di legge nei registri immobiliari e cura del
Comune e a spese del
richiedente.
2. Per le concessioni onerose deve essere allegato alla domanda anche un prospetto
dimostrativo del «
volume totale edificato» ai fini della determinazione della quota di contributo per le
opere di
urbanizzazione, e delle superfici sulle quali va calcolata la quota di contributo relativa
al costo di
costruzione.
3. Qualora il richiedente intenda obbligarsi a realizzare direttamente in tutto o in parte
le opere di
urbanizzazione, la relativa domanda deve essere presentata insieme con la domanda di
concessione,
previ accordi con il Comune per la definizione delle modalità di esecuzione e delle
relative garanzie.
Art. 23
Atti autorizzativi generali.
1. I progetti delle opere da eseguire in edifici dichiarati di
preminente interesse storico ed artistico ai
sensi dell'articolo 18 della legge 1° giugno 1939, n. 1089, debbono conseguire la
preventiva approvazione
della competente soprintendenza.
2. I progetti relativi alle opere di cui all'articolo 2 della L.R. 21 agosto 1984, n. 24,
devono conseguire le
autorizzazioni ivi previste.
3. I progetti relativi all'allaccio e all'accesso delle strade private alle strade
pubbliche, di competenza del
compartimento ANAS o dell'amministrazione provinciale, devono conseguire la preventiva
autorizzazione dei predetti enti.
4. I fabbricati in conglomerato cementizio normale o precompresso o a struttura metallica
debbono
adeguarsi alle disposizioni di cui alla legge 5 novembre 1971, n. 1086.
5. Tutti i fabbricati in cui verranno installati impianti di riscaldamento o impianti di
produzione di acqua
calda e comunque tutti quelli indicati nell'articolo 1 della legge 30 aprile 1976, n. 373,
debbono adeguarsi
alle disposizioni di cui alla stessa legge.
6. Nei casi prescritti dalle norme vigenti, i progetti del fabbricati debbono essere
sottoposti
all'approvazione del comando provinciale dei vigili del fuoco e comunque in particolare:
a) i progetti degli edifici di altezza superiore a m. 20;
b) i progetti degli edifici aventi particolare destinazione (alberghi, case albergo,
scuole, collegi,
ospedali, cliniche, caserme, grandi magazzini di vendita, musei, biblioteche, archivi,
ecc.);
c) i progetti degli edifici prevalentemente destinati ad abitazione, ma comprendenti
locali adibiti a grandi
magazzini di vendita, autorimesse ed a laboratori o depositi, nei quali vengano manipolate
o conservate
sostanze che presentino pericolo di incendio;
d) i progetti degli edifici che, pur essendo destinati unicamente ad abitazione, non
presentano prospetti su
piazze o vie pubbliche o comprendono appartamenti prospettanti soltanto su cortili
interni.
7. Qualora negli edifici, i cui progetti non devono essere sottoposti all'esame del
comando provinciale dei
vigili del fuoco, sia prevista l'installazione di impianti di riscaldamento centralizzato
con caldaie
funzionanti con combustibili liquidi o gassosi, deve essere sottoposto all'esame del
comando dei vigili del
fuoco il solo progetto dell'impianto, per la parte relativa al locale caldaia ed a quello
di deposito del
combustibile. Tale progetto, pur limitato ai locali innanzi specificati, deve comunque
contenere tutte le
indicazioni necessarie a definire l'esatta ubicazione nei confronti di altri locali
adiacenti o sovrastanti,
nonché delle vie di comunicazione in verticale (gabbie di scale, di ascensori, di
montacarichi) con i piani
dell'edificio.
8. Gli impianti di combustione e di riscaldamento devono essere conformi, in ogni loro
parte, alle norme
di legge vigenti.
9. Nelle zone del territorio regionale dichiarate sismiche ai sensi dell'articolo 3 della
legge 2 febbraio
1974, n. 64, chiunque intende procedere a costruzioni, ampliamenti, ristrutturazioni e
riparazioni
riguardanti le strutture, è tenuto a presentare, prima dell'inizio dei lavori, la
denuncia di cui all'articolo 17
della legge 2 febbraio 1974, n. 64, osservando le disposizioni della legge stessa e della
L.R. 3 novembre
1984, n. 33, come modificata dalla L.R. 27 marzo 1987, n. 18.
10. Per i terreni sottoposti a vincolo per scopi idrogeologici, l'autorizzazione di cui
all'articolo 7 del
R.D.L. 30 dicembre 1923, n. 3267, è necessaria anche ai fini dell'edificazione.
Art. 24
Autorizzazioni in materia di bellezze naturali.
1. Ferma restando la disciplina per il rilascio delle autorizzazioni
ai sensi dell'articolo 82, comma 9, del
D.P.R. 24 luglio 1977, n. 616, così come integrato dall'articolo 1 del D.L. 27 giugno
1985, n. 312,
convertito (con modificazioni) nella legge 8 agosto 1985, n. 431, non è richiesta
l'autorizzazione di cui
all'articolo 7 della legge 29 giugno 1939, n. 1497, per gli interventi di manutenzione
ordinaria,
straordinaria, di consolidamento statico e di restauro conservativo che non alterino lo
stato dei luoghi e
l'aspetto esteriore degli edifici, nonché per l'esercizio dell'attività
agro-silvo-pastorale che non comporti
alterazione permanente dello stato dei luoghi per costruzioni edilizie od altre opere
civili, e sempre che si
tratti di attività ed opere che non alterino l'assetto idrogeologico e naturalistico del
territorio.
Art. 25
Istruttoria preliminare della domanda di concessione.
1. All'atto della presentazione della domanda, l'amministrazione
comunale rilascia al richiedente apposita
ricevuta con l'indicazione dei seguenti elementi:
a) numero della pratica, a mezzo del quale deve essere possibile in qualunque momento
reperire la
medesima;
b) data di ricevimento della domanda stessa;
c) nome e cognome di chi, per conto del comune, l'ha ricevuta.
2. Entro 20 giorni dall'accettazione della domanda, gli uffici comunali competenti
compiono l'istruttoria
preliminare degli atti ed elaborati presentati.
3. Qualora la documentazione presentata a un primo esame risultasse incompleta, il
Sindaco, entro il
termine suddetto, comunica al richiedente gli eventuali rilievi e la richiesta di
perfezionamento di quelli
incompleti per il successivo esame della commissione edilizia.
4. In tal caso il richiedente ha tempo novanta giorni, a partire dal ricevimento della
comunicazione, per
regolarizzare la pratica. Decorso inutilmente detto termine, la domanda di concessione si
intende
decaduta.
Per data di consegna della domanda di concessione, agli effetti della decorrenza del
termine che ha il
Comune per pronunciarsi definitivamente, si intende quella in cui è avvenuta la suddetta
regolarizzazione
della pratica.
Art. 26
Esame della domanda di concessione.
1. L'esame delle domande di concessione avviene seguendo il numero
progressivo di presentazione di
cui all'articolo 25.
2. Tutti i progetti per i quali è richiesta la concessione devono essere sottoposti,
obbligatoriamente, prima
di ogni determinazione in ordine alle relative richieste, all'esame, per quanto di loro
competenza, ai sensi
delle norme vigenti, dei seguenti uffici, servizi o organi:
a) servizi sanitari della USL;
b) uffici tecnici comunali per l'osservanza delle norme urbanistiche in vigore, per la
verifica del
rispetto delle previsioni del programma pluriennale di attuazione (per i Comuni obbligati
e per le opere
soggette a tali previsioni a norma della L.R. 26 aprile 1979, n. 18 e della L.R. 9
dicembre 1982, n. 41),
per l'osservanza delle norme del regolamento edilizio, per la verifica delle
caratteristiche di ubicazione,
per la verifica delle caratteristiche e possibilità tecniche degli allacciamenti alle
fognature o di altri
sistemi di scolo per la verifica di idoneità delle opere di urbanizzazione o del relativo
impegno del
richiedente di procedere all'attuazione delle medesime contemporaneamente all'esecuzione
delle opere
oggetto di concessione;
c) commissione edilizia, per il parere di competenza.
3. Nei Comuni con popolazione superiore a 30 mila abitanti, l'ufficio tecnico comunale
competente
provvede a verificare la conformità del progetto all'eventuale certificato di uso del
suolo rilasciato
precedentemente.
Art. 27
Progetti di massima.
1. È consentito, per edifici e complessi edilizi o opere di
urbanizzazione di rilevante interesse, sottoporre
preliminarmente al parere della commissione edilizia anche progetti di massima, allo scopo
di ottenere il
suo facoltativo giudizio ed eventuali direttive per modifiche o integrazioni.
TITOLO VI
Rilascio della concessione
Art. 28
Decisioni sulla domanda di concessione.
1. Il Sindaco, sentita la commissione edilizia, comunica al
richiedente le proprie determinazioni sulla
domanda di concessione entro il termine di sessanta giorni dalla data di presentazione
della domanda
stessa.
2. Il richiedente, entro sessanta giorni dalla data di ricevimento della comunicazioni di
accoglimento della
domanda, a mezzo messo notificatore o lettera raccomandata con avviso di ricevimento, è
tenuto a
provvedere al ritiro dell'atto di concessione, dopo aver assolto agli obblighi previsti
dall'articolo 3 della
legge 28 gennaio 1977, n. 10. Il mancato ritiro dell'atto di concessione nel termine di
sessanta giorni
produce la decadenza dalla concessione ai sensi dell'articolo 15 della L.R. 26 aprile
1979, n. 18.
3. Alla concessione è allegata una copia del progetto con l'attestazione della avvenuta
approvazione e
una copia dell'eventuale convenzione stipulata con il Comune nei casi previsti dalla legge
o dal presente
regolamento.
4. Dell'avvenuto rilascio della concessione viene data pubblicità mediante affissione
all'albo pretorio per
un periodo di giorni quindici.
5. Chiunque ha facoltà di prendere visione presso gli uffici comunali della concessione
edilizia e dei
relativi atti di progetto e ricorrere contro il rilascio della concessione stessa in
quanto in contrasto con le
leggi, i regolamenti e le prescrizioni degli strumenti urbanistici vigenti.
6. In caso di diniego della concessione, il Sindaco deve comunicare al richiedente le
proprie
determinazioni motivate nel termine di cui al comma 1.
Art. 29
Silenzio assenso.
1. Ai sensi dell'articolo 8 del D.L. 23 gennaio 1982, n. 9,
convertito, con modificazioni, nella legge 25
marzo 1982, n. 94, fino al 31 dicembre 1987 e successive proroghe ai sensi di leggi, la
domanda di
concessione ad edificare si intende accolta qualora entro novanta giorni dalla
presentazione del progetto
e della relativa domanda, non sia stato comunicato il provvedimento motivato con cui viene
negato il
rilascio. In tal caso, il richiedente può dar corso ai lavori dando la comunicazione al
Sindaco del loro
inizio, a mezzo di lettera raccomandata, previa corresponsione al Comune degli oneri
dovuti ai sensi della
legge 28 gennaio 1977, n. 10, calcolati in via provvisoria dal richiedente medesimo e
salvo conguaglio
sulla base delle determinazioni degli organi comunali.
2. Le disposizioni di cui al precedente comma 1 si applicano per gli interventi di
edilizia residenziale
diretti alla costruzione di abitazioni o al recupero del patrimonio edilizio esistente, da
attuare su aree
dotate di strumenti urbanistici attuativi vigenti ed approvati non anteriormente
all'entrata in vigore della
legge 6 agosto 1967, n. 765, nonché quando la concessione o autorizzazione è atto dovuto
in forza degli
strumenti urbanistici vigenti e approvati non anteriormente alla predetta data.
3. Ai fini degli adempimenti necessari per comprovare la sussistenza del titolo che
abilita alla costruzione
di opere previste negli elaborati progettuali, tiene luogo della concessione una copia
dell'istanza
presentata al Comune per ottenere l'esplicito atto di assenso da cui risulti la data di
presentazione
dell'istanza medesima.
Art. 30
Certificato d'uso del suolo.
1. I Comuni con popolazione superiore a 30.000 abitanti sono tenuti
a rilasciare, a domanda di chi abbia
titolo alla concessione edilizia, un certificato in cui siano indicate tutte le
prescrizioni urbanistiche ed
edilizie riguardanti l'area o gli immobili interessati.
2. L'istanza tendente ad ottenere il certificato d'uso del suolo deve essere corredata da
tutte le notizie
atte ad identificare l'area o l'edificio oggetto dell'istanza medesima.
3. Il certificato indica la destinazione dell'area, il volume massimo edificabile, le
altezze massime e
minime, i distacchi dagli altri edifici, dagli spazi pubblici e dai confini, le
prescrizioni relative alla
destinazione d'uso delle unità immobiliari ed ogni altra prescrizione derivante da leggi
o norme
regolamentari.
4. Il certificato deve essere rilasciato entro sessanta giorni dalla presentazione della
domanda e
conserva validità per un anno dalla data del rilascio, se non intervengono modificazioni
degli strumenti
urbanistici vigenti.
5. Ai sensi del citato articolo 8 del D.L. 23 gennaio 1982, n. 9, convertito (con
modificazioni) nella legge
25 marzo 1982, n. 94, la domanda di concessione che il progettista attesti, anche ai sensi
dell'articolo 373
del codice penale, conforme al certificato previsto dal precedente comma, si intende
assentita qualora
non venga comunicato il provvedimento motivato con cui viene negato il rilascio. In tal
caso si applicano
le disposizioni di cui al secondo, terzo, quarto e quinto comma dell'articolo 8 della
legge n. 94 del 1982.
Sino ad un anno dall'entrata in vigore del presente regolamento, il certificato deve
essere rilasciato entro
novanta giorni dalla presentazione della domanda e dopo la stessa data entro sessanta
giorni.
6. In caso di mancato rilascio, alle domande di concessione si applicano le disposizioni
di cui al primo,
secondo, terzo, quarto e quinto comma dell'articolo 8 della citata legge n. 94 del 1982.
Art. 31
Contributo di concessione.
1. Gli oneri di urbanizzazione sono determinati dal Comune e
corrisposti dal concessionario mediante
versamento alla tesoreria comunale in base a titolo di incasso rilasciato dal Comune
medesimo.
2. La ricevuta del versamento deve essere consegnata all'ufficio all'atto del rilascio
della concessione.
3. La quota di contributo relativa al costo di costruzione e determinata all'atto del
rilascio della
concessione con le modalità di pagamento e le garanzie dovute dal concessionario.
4. Il versamento del contributo afferente alla concessione deve essere in relazione alle
modalità di cui
all'articolo 11 della legge 28 gennaio 1977, n. 10, mentre la quota relativa agli oneri di
urbanizzazione può
essere corrisposta con le modalità di rateizzazione previste dall'articolo 47 della legge
5 agosto 1978, n.
457, come modificata dall'articolo 26 bis del D.L. 15 dicembre 1979, n. 629, convertito
dalla legge 15
febbraio 1980, n. 25.
5. Per il ritardato o mancato versamento del contributo di concessione si applicano le
sanzioni di cui
all'articolo 3, secondo comma, della legge 28 febbraio 1985, n 47 e all'articolo 2 della
L.R. 18 giugno
1986, n. 14.
Art. 32
Titolarità della concessione.
1. La concessione edilizia è sempre rilasciata fatti salvi ed
impregiudicati i diritti dei terzi ed è
condizionata alla piena osservanza di tutte le norme legislative e regolamentari che
disciplinano l'attività
urbanistica ed edilizia. La concessione è personale ed è valida esclusivamente per la
persona fisica o
giuridica alla quale è intestata. Nel caso di trasferimento della concessione nel corso
dei lavori, il nuovo
titolare ha l'obbligo di richiedere con ogni urgenza al Sindaco il cambiamento di
intestazione.
2. Gli eredi e gli aventi causa del titolare della concessione possono chiedere la
variazione
dell'intestazione della concessione.
3. La variazione dell'intestazione della concessione non è sottoposta a contributo
concessorio.
4. In conseguenza della variazione predetta non sono modificati in alcun modo i termini
fissati per la
concessione originaria.
5. La concessione non incide sulla titolarità della proprietà o di altri diritti reali
relativi agli immobili
realizzati per effetto del suo rilascio ed è irrevocabile, fatti salvi i casi di
decadenza ai sensi della legge
28 gennaio 1977, n. 10.
Art. 33
Validità della concessione.
1. Il termine dell'inizio dei lavori oggetto di concessione non può
essere superiore ad un anno dal rilascio
della concessione stessa, intendendo per inizio dei lavori l'avvio della realizzazione
delle opere previste
dalla concessione; i semplici movimenti di terra e/o le sole opere provvisionali di
cantiere non
costituiscono inizio dei lavori.
2. Qualora, entro tale termine, i lavori non siano iniziati, l'interessato dovrà
presentare, prima della
scadenza di detto termine, istanza diretta ad ottenere il rinnovo della concessione.
3. Il rinnovo è consentito purché non in contrasto con sopravvenute variazioni agli
strumenti urbanistici o
norme di legge o di regolamento e sempre che non risultino scaduti i termini previsti dal
programma
pluriennale di attuazione, ove vigente, ai sensi della L.R. 26 aprile 1979, n. 18 e della
L.R. 9 dicembre
1982, n. 41.
4. Il rinnovo della concessione non è sottoposto a contributo concessorio, anche se
l'originaria
concessione sia stata rilasciata in regime agevolato a norma dell'articolo 18 della legge
28 gennaio 1977,
n.10.
5. Il termine di ultimazione, entro il quale l'opera deve essere abitabile o agibile, a
pena di decadenza
della concessione, non può essere superiore a tre anni dalla data di inizio dei lavori.
6. Detto termine di ultimazione, su istanza del concessionario da presentare prima della
scadenza del
termine stesso, può essere prorogato dal Sindaco con provvedimento motivato, in
considerazione:
a) della mole dell'opera da realizzare, delle sue particolari caratteristiche
tecnico-costruttive;
b) di fatti estranei alla volontà del concessionario;
c) di opere fruenti di contributo pubblico, quando il finanziamento sia previsto in più
esercizi finanziari.
7. L'autorità comunale dispone altresì la decadenza nell'ipotesi prevista dal penultimo
comma dell'articolo
31 della legge 17 agosto 1942, n. 1150, modificato dall'articolo 10 della legge 6 agosto
1967, n. 765.
Art. 34
Annullamento della concessione.
1. La concessione è annullata:
a) quando risulta in contrasto con leggi o altre norme di diritto in materia urbanistica e
edilizia;
b) quando sussistono vizi nel procedimento amministrativo o nei contenuti dell'atto.
2. Accertati i motivi che danno luogo all'annullamento, il Sindaco fa notificare
all'interessato l'ordinanza
nella quale vengono specificati:
a) la contestazione del fatto e le motivazioni che hanno dato luogo al provvedimento;
b) la notizia che la concessione edilizia, a suo tempo rilasciata, è stata annullata;
c) l'ordine di sospendere i lavori ove necessario.
3. Qualora l'intestatario della concessione edilizia intenda riprendere i lavori, dovrà
rimuovere le cause
che hanno dato luogo all'annullamento, e attendere da parte del Sindaco il rilascio di
nuova concessione
edilizia per la ripresa del lavori.
4. Ai sensi dell'articolo 11 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, il Sindaco, ove
possibile, procede alla
rimozione dei vizi delle procedure amministrative riguardanti le concessioni annullate. In
particolare, la
rimozione dei vizi viene disposta quando le opere realizzate siano conformi alla normativa
vigente al
momento del rinnovo.
5. Per le concessioni assentite a norma dell'articolo 8 del D.L. 23 gennaio 1982, n. 9,
convertito (con
modificazioni) nella legge 25 marzo 1982, n. 94, il Sindaco, prima di procedere
all'annullamento, deve
indicare agli interessati gli eventuali vizi delle procedure amministrative e gli elementi
progettuali o
esecutivi in contrasto con le norme e i regolamenti vigenti, assegnando un termine per le
modifiche
richieste, non inferiore a trenta e non superiore a novanta giorni.
Art. 35
Varianti al progetto approvato e varianti in corso d'opera.
1. Qualora si manifesti la necessità di varianti, gli interessati
possono presentare istanza per
l'approvazione dei relativi progetti, che sono soggetti alla stessa procedura seguita per
il progetto
originario.
2. L'approvazione della variante, ai sensi dell'articolo 15 della legge 28 febbraio 1985,
n. 47, può essere
richiesta in corso d'opera e comunque prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori,
per le varianti
che siano conformi agli strumenti urbanistici e ai regolamenti edilizi vigenti e non in
contrasto con quelli
adottati, non comportino modifiche della sagoma né delle superfici utili e non
modifichino la destinazione
d'uso delle costruzioni e delle singole unità immobiliari, nonché il numero di queste
ultime, e sempre che
non si tratti di immobili vincolati ai sensi della legge 1° giugno 1939, n.1089 e della
legge 29 giugno 1939,
n. 1497, e successive modificazioni ed integrazioni.
3. Le varianti di cui al comma 2 non devono comunque riguardare interventi di restauro,
come definiti
dall'articolo 31 della legge 5 agosto 1978, n. 457.
Art. 36
Sanatoria per certificazioni di conformità.
1. Oltre le ipotesi di sanatoria di cui all'articolo 34, commi 4 e
5, sono sanabili:
a) le opere eseguite in assenza di concessione o in totale difformità o con variazioni
essenziali, fino alla
scadenza del termine di novanta giorni fissato ai sensi dell'articolo 7, terzo comma,
della legge 2 febbraio
1985, n. 47.
b) le opere eseguite in parziale difformità dalla concessione, fino alla scadenza del
termine fissato ai
sensi dell'articolo 12, primo comma, della citata legge n. 47 del 1985;
c) le opere eseguite in assenza di autorizzazione, ai sensi dell'articolo 10 della citata
legge n. 47 del
1985, fino alla scadenza del termine fissato nella diffida di remissione in pristino e
comunque fino alla
irrogazione delle sanzioni amministrative;
d) le opere eseguite, in sede di ristrutturazione edilizia, in assenza di concessione o in
totale difformità,
fino alla scadenza del termine fissato nella diffida di remissione in pristino, ai sensi
dell'articolo 9, primo
comma, della citata legge n. 47 del 1985.
2. La sanatoria è ammessa purché le opere eseguite, nei casi previsti dal comma 1, siano
conformi, sia
al momento di realizzazione delle opere stesse, sia al momento del rilascio della
sanatoria, agli strumenti
urbanistici generali e attuativi approvati e risultino non in contrasto con gli strumenti
urbanistici adottati.
3. Qualora entro sessanta giorni dalla presentazione della domanda di sanatoria, il
Sindaco non si sia
pronunciato, l'istanza si intende respinta.
4. Per i pagamenti relativi alla sanatoria si osserva quanto disposto dall'articolo 13,
terzo, quarto e quinto
comma della citata legge n. 47 del 1985.
TITOLO VII
Esecuzione dei lavori
Art. 37
Responsabilità nella esecuzione delle opere e delle attività.
1. Agli effetti dell'articolo 6 della legge 28 febbraio 1985, n. 47,
come sostituito dall'articolo 5 bis del
D.L. 23 aprile 1985, n.146, convertito (con modificazioni) nella legge 21 giugno 1985, n.
298, il titolare
della concessione, il committente e il costruttore sono responsabili della conformità
delle opere alla
normativa, alle previsioni degli strumenti urbanistici, nonché unitamente al direttore
dei lavori a quelle
della concessione edilizia e alle modalità esecutive stabilite da quest'ultima.
2. Le eventuali sostituzioni del costruttore e del direttore dei lavori debbono essere
tempestivamente
denunciate all'amministrazione comunale dal richiedente e dagli interessati. I subentranti
sono tenuti a
sottoscrivere l'atto di concessione e gli elaborati di progetto, senza di che le suddette
sostituzioni non
hanno effetto. In caso di sostituzione del direttore dei lavori o del costruttore, i
lavori devono essere
sospesi fino alle suddette sottoscrizioni dei subentranti.
3. Il direttore dei lavori non è responsabile, qualora abbia contestato agli altri
soggetti la violazione delle
prescrizioni della concessione edilizia, con esclusione delle varianti in corso d'opera di
cui all'articolo 15
della legge n. 47 del 1985, fornendo al Sindaco contemporanea e motivata comunicazione
della
violazione stessa. Nei casi di totale difformità o variazione essenziale rispetto alla
concessione, il
direttore dei lavori deve inoltre rinunziare all'incarico contestualmente alla
comunicazione resa al
Sindaco. In caso contrario, il Sindaco segnala al Consiglio dell'ordine professionale di
appartenenza la
violazione in cui è incorso il direttore dei lavori, a norma dell'articolo 6, secondo
comma, della citata
legge n. 47 del 1985.
4. Il progettista, nell'ambito della propria specifica competenza, ha la responsabilità
diretta della
progettazione di tutte le strutture dell'opera e della conformità del progetto alle
prescrizioni delle leggi
vigenti e degli strumenti urbanistici.
5. Il direttore dei lavori ed il costruttore, ciascuno per la parte di sua competenza,
hanno la responsabilità
della conformità dell'opera al progetto, della qualità dei materiali impiegati, nonché,
per quanto riguarda
gli elementi prefabbricati, della posa in opera.
6. Il direttore dei lavori, il costruttore e l'assistenza ai lavori hanno in ogni caso la
piena responsabilità
della idoneità dei mezzi e dei provvedimenti od accorgimenti necessari per evitare
pericoli di qualsiasi
genere che possono provenire dalla esecuzione dei lavori.
Art. 38
Inizio dei lavori.
1. Almeno dieci giorni prima dell'inizio dei lavori, il titolare
della concessione o il direttore del lavori
provvede a richiedere con lettera raccomandata con avviso di ricevimento all'ufficio
tecnico comunale:
a) la fissazione dei capisaldi altimetrici e planimetrici cui deve essere riferita la
posizione dell'opera da
realizzare;
b) i punti di immissione degli scarichi nelle fognature principali, nonché tutte quelle
indicazioni del caso,
in relazione alla possibilità di immissione delle fogne private in quella comunale ed i
punti di presa
dell'acquedotto ove esista.
2. Entro dieci giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al comma 1,
l'ufficio tecnico
comunale provvede a svolgere le operazioni suddette, redigendone verbale in doppio
esemplare da
firmarsi dal richiedente e da un rappresentante dell'ufficio tecnico.
3. In caso di inutile decorso sul suddetto termine, il concessionario o il direttore dei
lavori redigeranno
tale verbale autonomamente, inviandone copia al Comune e potranno, quindi, dare inizio ai
lavori.
4. Le spese relative sono a carico del richiedente che è tenuto altresì a fornire il
personale ed i mezzi
necessari.
5. Il titolare della concessione, entro dieci giorni dall'inizio dei lavori, deve darne
comunicazione al
Sindaco, con deposito presso l'ufficio tecnico comunale, delle dichiarazioni del direttore
dei lavori e del
costruttore, attestanti l'accettazione dell'incarico loro affidato e contenenti
l'indicazione della loro
residenza o domicilio.
7. Ai fini della validità delle concessioni, per sopraggiunte nuove norme legislative o
varianti agli
strumenti urbanistici vigenti, generali ed attuativi, i lavori si considerano iniziati con
la realizzazione di
consistenti opere, che non si limitano all'impianto del cantiere, alla esecuzione degli
scavi e di
sistemazioni del terreno o di singole opere di fondazione. Tali opere, a seconda della
complessità dei
progetti approvati, possono consistere nell'esecuzione delle fondazioni, in tutto o in
parte, e nell'inizio
delle opere in elevazione.
8. Comunque non possono considerarsi valide le concessioni per le quali l'inizio dei
lavori non sia stato
comunicato almeno trenta giorni prima della scadenza della concessione stessa.
Art. 39
Vigilanza sulla esecuzione dei lavori interruzione dei lavori.
1. La concessione e il relativo progetto approvato e ogni altro
documento inerente la costruzione devono
sempre trovarsi nel cantiere a disposizione dei dipendenti comunali, preposti al controllo
delle costruzioni,
che hanno libero accesso al cantiere stesso.
2. È obbligatorio il tempestivo deposito in cantiere dei campioni delle tinte e dei
rivestimenti, onde
consentire agli incaricati del controllo la verifica della rispondenza di tali elementi
alle indicazioni
contenute nel progetto approvato e nella concessione edilizia.
3. Il concessionario che interrompa, per qualsiasi ragione, l'esecuzione delle opere, ha
l'obbligo di fare
eseguire tutti quei lavori che, a giudizio insindacabile dell'autorità comunale,
risultano necessari per
eliminare fonti di pericolo per la incolumità e l'igiene pubblica, ed assicurare la
stabilità delle parti
costruite.
Art. 40
Cantieri di lavoro.
1. In tutti i cantieri di lavoro deve essere affissa in vista al
pubblico una tabella chiaramente leggibile in
cui siano indicati:
a) nome e cognome del titolare della concessione ed eventualmente dell'amministrazione
pubblica
interessata ai lavori;
b) nome e cognome e titolo professionale del progettista e direttore dei lavori;
c) generalità dell'impresa costruttrice o indicazione che i lavori sono eseguiti in
economia diretta;
d) nome, cognome e qualifica dell'assistente;
e) indicazione del numero e della data della concessione edilizia o dell'autorizzazione.
2. Qualsiasi cantiere che confina con spazi pubblici deve essere recintato ed organizzato
con
segnalazioni di pericolo e di ingombro diurne (bande bianche e rosse) e notturne (luci
rosse), dispositivi
rifrangenti ed integrazioni di illuminazione stradale, messe in opera e gestite dal
costruttore che ne è
responsabile.
3. Il cantiere deve avere porte apribili verso l'interno munite di serrature o catenacci
che ne assicurino la
chiusura nelle ore di sospensione dei lavori.
Art. 41
Ponti e scale di servizio.
1. I ponti, i cavalletti, le scale di servizio e le incastellature
debbono essere posti in opera con le migliori
regole d'arte conformemente alle disposizioni di legge relative alla prevenzione degli
infortuni.
2. Le funi delle macchine adibite al sollevamento dei materiali debbono essere munite di
dispositivi di
sicurezza che impediscano la caduta dei materiali e del recipienti che li contengono.
3. È vietato costruire ponti e porre assi a sbalzo sopra il suolo pubblico senza
specifica autorizzazione
comunale.
Art. 42
Scarico dei materiali, demolizioni, nettezza delle strade adiacenti ai cantieri.
1. È vietato gettare, tanto dai ponti di esercizio che dai tetti o
dall'interno degli edifici, materiali di
qualsiasi genere.
2. I materiali di rifiuto, raccolti in opportuni recipienti o incanalati in condotti
chiusi, potranno essere fatti
scendere con le dovute precauzioni e, se necessario, ammucchiati entro le recinzioni
delimitanti il
cantiere, per essere poi trasportati agli scarichi pubblici indicati.
3. Durante i lavori, specie se di demolizione, dovrà essere vietato l'eccessivo
sollevamento di polvere
mediante opportune bagnature.
4. Il responsabile del cantiere deve provvedere ad assicurare il costante mantenimento
della nettezza
della pubblica via per tutta l'estensione della costruzione e le immediate vicinanze.
5. Il trasporto di materiali utili o di rifiuti, deve essere eseguito in modo da evitare
ogni deposito od
accatastamento lungo le strade interne dell'abitato. Qualora ciò non si verifichi, il
responsabile del
cantiere è tenuto a provvedere alla immediata rimozione dei materiali dalla strada
pubblica su cui è
avvenuto il deposito.
Art. 43
Rimozione delle recinzioni.
1. Immediatamente dopo il compimento dei lavori, il costruttore deve
provvedere alla rimozione dei ponti,
barriere o recinzioni, posti per il servizio dei medesimi, restituendo alla circolazione
il suolo pubblico,
libero da ogni ingombro o impedimento.
Art. 44
Prevenzione degli infortuni.
1. Per quanto concerne l'adozione, da parte del costruttore, delle
precauzioni necessarie per garantire la
pubblica incolumità e la sicurezza di coloro che sono addetti ai lavori, valgono le
prescrizioni del R.D. 14
aprile 1927 n. 530 del D.P.R. 27 aprile 1955, n. 547 e del D.P.R. 7 gennaio 1956, n.164
nonché le
disposizioni delle altre leggi e regolamenti eventualmente vigenti all'epoca
dell'esecuzione dei lavori.
Art. 45
Ultimazione dei lavori.
1. I lavori si intendono ultimati allorché l'edificio è completo
in tutte le sue parti comprese le opere
accessorie di finitura (quali intonaci, pavimenti, impianti igienici e fognanti, scale
infissi di porte e
finestre, impianti idrici) tali da renderlo effettivamente abitabile o agibile.
2. L'ultimazione dei lavori dovrà essere comunicata dal titolare della concessione e dal
direttore dei
lavori, i quali dovranno dichiarare congiuntamente e sotto la propria piena
responsabilità che le opere
progettate sono state integralmente completate nel rispetto della concessione o
autorizzazione comunale
e di ogni altra autorizzazione o prescrizione degli altri enti o autorità, mediante
certificato del direttore dei
lavori, sottoscritto dal titolare della concessione o autorizzazione.
3. Dall'ultimazione dei lavori l'ufficio tecnico comunale redige apposito verbale, in
contraddittorio con il
titolare della concessione o suo rappresentante e con il direttore del lavori.
4. Dell'effettuazione delle eventuali visite di controllo sarà dato avviso al titolare
della concessione
edilizia, per iscritto, con indicazione del giorno e dell'ora.
TITOLO VIII
Abitabilità e agibilità
Art. 46
Domanda relativa all'abitabilità o all'agibilità.
1. Nessuna nuova costruzione, ristrutturazione, ampliamento o
sopraelevazione può essere adibita all'uso
che le è proprio, prima di essere dichiarata agibile o abitabile da parte del Sindaco, ai
sensi dell'articolo
221 del testo unico delle leggi sanitarie di cui al R.D. 27 luglio 1934 n. 1265.
2. L'agibilità riguarda le opere destinate ad attività industriale, commerciale o
artigianale; l'abitabilità
riguarda ogni costruzione o parte di essa destinata ad abitazione, uffici, scuole e
destinazioni analoghe.
3. La domanda di autorizzazione di abilità o agibilità deve essere presentata dal
titolare della concessione
nel momento in cui i lavori risultino ultimati ai sensi dell'articolo 45.
4. La domanda, redatta in carta bollata ed indirizzata al Sindaco, deve contenere i
seguenti elementi:
a) generalità e firma del titolare della concessione sulla cui scorta è stata realizzata
l'opera;
b) estremi della suddetta concessione.
5. Alla domanda vanno allegati i seguenti documenti:
a) certificato di collaudo statico delle opere di conglomerato cementizio, normale o
precompresso, ed a
struttura metallica, soggette alle disposizioni della legge 5 novembre 1971, n. 1086, con
l'attestazione da
parte del servizio decentrato opere pubbliche e difesa del suolo competente per
territorio, dell'avvenuto
deposito del certificato stesso ai sensi degli articoli 7 e 8 della citata legge n. 1086
del 1971;
b) certificato di conformità alla normativa in materia sismica ai sensi della legge 2
febbraio 1974, n. 64
e dell'articolo 5 della L.R. 27 marzo 1987, n. 18;
c) copia della dichiarazione presentata per la iscrizione in catasto redatta in
conformità alle norme
vigenti in materia, nonché copia delle relative planimetrie delle nuove unità
immobiliari e delle modifiche
alle unità preesistenti;
d) certificato di collaudo da parte dei vigili del fuoco degli impianti termici con
potenzialità superiore a
30.000 kcal/h;
e) certificato del direttore dei lavori attestante il rispetto delle norme vigenti in
materia di igiene, di
sicurezza, di prevenzione degli incendi, di contenimento dei consumi energetici, di tutela
dall'inquinamento e delle specifiche normative per il tipo di intervento realizzato. Tale
certificato del
direttore dei lavori dovrà essere accompagnato da ogni altro certificato di collaudo e di
conformità
richiesto dalle leggi e normative vigenti, rilasciato dagli enti competenti.
Art. 47
Rilascio dell'autorizzazione di abitabilità o agibilità.
1. Per il rilascio dell'autorizzazione di abitabilità o agibilità
il previsto controllo dell'opera viene effettuato
dall'ufficio tecnico comunale e dal competente servizio della USL entro sessanta giorni
dalla data di
ricevimento della domanda.
2. Il concessionario, il direttore dei lavori e il costruttore devono essere avvertiti a
mezzo di apposita
comunicazione e possono essere presenti al controllo.
3. Il Sindaco rilascia l'autorizzazione di abitabilità o agibilità soltanto quando sia
accertata la conformità
dell'opera realizzata al progetto approvato, l'osservanza delle norme di igiene e
l'assenza di cause di
insalubrità.
4. Il Sindaco, nel caso in cui ritenga di non poter concedere l'autorizzazione di
abitabilità o agibilità, deve
comunicare al concessionario il diniego motivato, con la descrizione dei lavori che devono
essere eseguiti
entro un termine prefissato, perché possa essere rilasciata l'autorizzazione, salva
l'applicazione delle
sanzioni nei casi previsti dalla legge.
5. Per i complessi edilizi costituiti da più unità immobiliari, anche se appartenenti
allo stesso proprietario,
può farsi luogo al rilascio dell'autorizzazione di abitabilità con esclusione delle
unità immobiliari realizzate
irregolarmente o abusivamente, purché le irregolarità e abusività siano circoscritte
all'unità stessa e non
pregiudichino le condizioni di abitabilità concernenti il complesso edilizio.
Art. 48
Utilizzazione abusiva di costruzioni.
1. I proprietari che abitano o usano personalmente, oppure
consentono, a titolo gratuito o a titolo
oneroso, che altri utilizzino una o più unità immobiliari prive dell'autorizzazione di
abitabilità o di agibilità
sono denunciati dal Sindaco all autorità giudiziaria ai sensi dell'articolo 221 del T.U.
delle leggi sanitarie
di cui al R.D. 27 luglio 1934, n. 1265.
2. Qualora al momento dell'accertamento dell'infrazione, l'edificio in questione o
l'unità immobiliare
interessata non possiedano i requisiti per ottenere l'autorizzazione di abitabilità o di
agibilità, il Sindaco
fissa con ordinanza un termine per la regolarizzazione dell'immobile. Trascorso
infruttuosamente tale
termine il Sindaco provvederà ad ulteriore denuncia all'autorità giudiziaria.
3. Nel caso in cui l'utilizzazione delle costruzioni possa recare pregiudizio alla salute
pubblica e a quella
degli utilizzatori, il Sindaco può ordinare lo sgombero della costruzione ed impedirne
l'uso attraverso
opportune misure tecnico-edilizie.
TITOLO IX
Autorizzazioni edilizie
Art. 49
Istanza di autorizzazione e relativa istruttoria.
1. L'istanza di autorizzazione ai sensi degli articoli 3 e 4 è
presentata al Sindaco mediante domanda in
carta da bollo, contenente l'indicazione del nome, cognome, numero di codice fiscale ed
indirizzo, nonché
la firma del richiedente. Detta istanza contiene, ove necessario, la sottoscrizione dei
progettisti e le
indicazioni di cui all'articolo 20, comma 2.
2. Nella domanda, oltre alle particolare notizie e descrizioni illustrative dell'oggetto,
deve risultare
esplicitamente l'elezione del domicilio nel Comune da parte del richiedente.
3. A corredo della domanda deve essere allegata la documentazione elencata nell'allegato C
al presente
regolamento, che ne costituisce parte integrante.
4. Per le aree e le opere soggette a speciali leggi o regolamentazione comunali,
provinciali, regionali o
statali devono essere allegati dai richiedenti i relativi e specifici atti autorizzativi.
5. Per l'istruttoria preliminare si osserva quanto disposto per la concessione edilizia
dall'articolo 25.
6. Per i soggetti legittimati alla proposizione di istanza di autorizzazione edilizia si
applica l'articolo 19.
7. Il direttore dei lavori è necessario ogni qualvolta l'autorizzazione edilizia riguardi
opere volumetriche.
Art. 50
Rilascio, condizioni e validità dell'autorizzazione.
1. Nell'atto di autorizzazione sono stabilite dal Sindaco le
condizioni e le norme alle quali s'intende
subordinata, la relativa durata e l'ammontare qualora dovuto, della tassa o canone da
corrispondere al
comune.
2. Il Sindaco ha sempre la facoltà di imporre con l'autorizzazione stessa particolari
prescrizioni e
l'osservanza di cautele e modalità a tutela del decoro cittadino, della sicurezza del
traffico, dell'igiene e
dell'incolumità pubblica.
3. Le autorizzazioni si intendono in tutti i casi accordate:
a) senza pregiudizio dei diritti del terzi;
b) con l'obbligo del titolare di riparare o risarcire tutti i danni derivanti dalle opere;
c) con la facoltà del Comune di imporre, in caso di sopravvenute necessità, nuove
condizioni e
prescrizioni.
4. Per le autorizzazioni l'interessato può, entro il termine di scadenza stabilito,
presentare domanda
diretta ad ottenere il rinnovo, che può essere accordato dal Sindaco, anche senza la
presentazione della
documentazione prescritta per il rilascio, sempreché nel frattempo non siano intervenute
modificazioni
nella normativa vigente al riguardo.
5. L'entrata in vigore di nuove norme legislative e regolamentari disciplinanti la materia
oggetto
dell'autorizzazione, comporta la decadenza delle autorizzazioni relative a lavori od opere
che non siano
ancora iniziati e che risultino in contrasto con le stesse; in tal caso, l'interessato
può chiedere il rilascio di
una nuova autorizzazione in conformità alle nuove disposizioni.
6. Il rinnovo delle autorizzazioni di cui ai precedenti commi può essere negato per
sopravvenute ragioni
di pubblico interesse.
7. Le autorizzazioni possono essere annullate ai sensi dell'articolo 34.
TITOLO X
Piani di lottizzazione ed interventi edilizi diretti
Art. 51
Piani attuativi.
1. L'attuazione dello strumento urbanistico generale avviene
mediante l'approvazione di piani
particolareggiati o altri piani attuativi che consentono successivi interventi edilizi
diretti. In mancanza di
piani attuativi redatti ad iniziativa del comune, i privati possono presentare progetti di
piani di lottizzazione
da convenzionarsi ai sensi di legge.
2. La legge e le norme di attuazione dello strumento urbanistico generale stabiliscono i
casi nei quali il
rilascio dell'autorizzazione alla lottizzazione convenzionata deve precedere il rilascio
delle concessioni.
3. L'approvazione del piano di lottizzazione è subordinata alla stipula tra il Comune e i
proprietari
interessati di una convenzione avente i contenuti di cui all'articolo 4, comma 2 della
L.R. 16 maggio
1979, n. 19.
4. Per la esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria dovranno essere
redatti i
progetti esecutivi in conformità alle prescrizioni emanate dall'autorità comunale.
5. Tutte le opere debbono essere eseguite sotto la sorveglianza dell'ufficio tecnico del
comune.
6. Il Comune può convenire con il lottizzante in sostituzione della cessione e
approntamento di aree per
l'urbanizzazione secondaria, il versamento di una somma corrispondente al valore della
quota delle aree
ed opere stesse in tutti quei casi in cui la cessione delle aree sia ritenuta non
necessaria per la
realizzazione di ulteriori urbanizzazioni secondo quanto stabilito dal Consiglio comunale.
Art. 52
Documentazione a corredo della domanda di lottizzazione.
1. La domanda di approvazione del piano di lottizzazione
convenzionata è diretta al Sindaco e deve
essere corredata dai documenti e dai disegni sottoelencati:
a) estratto dello strumento urbanistico generale interessante la zona da lottizzare;
b) estratto originale di mappa catastale delle particelle interessate all'intervento con
certificato
catastale;
c) planimetria catastale in duplice copia, estesa ad una zona per una profondità di ml.
500, aggiornata
con i fabbricati esistenti, con l'indicazione dell'area interessata, le altezze e le
caratteristiche dei
fabbricati contermini, i nomi dei proprietari delle aree confinanti, le strade vicinali,
comunali o provinciali
o statali (con relativi nomi) che attraversano o lambiscono l'area interessata; lo stato
di fatto delle
attrezzature e delle opere di urbanizzazione esistenti;
d) la precisazione delle destinazioni d'uso delle singole aree, l'individuazione delle
unità d'intervento e
l'individuazione delle relative opere di urbanizzazione primaria e secondaria;
e) piano quotato, in duplice copia, del terreno nel rapporto 1:500 con curve di livello ad
equidistanza
non superiore a m. 1,00 riferite ai capisaldi dell'IGM e della carta tecnica regionale,
indicante anche il
rilievo delle alberature e della vegetazione esistenti, nonché l'essenza delle stesse;
f) planimetria, in duplice copia, adeguatamente quotata nel rapporto 1:500 dell'intervento
progettato,
riportante:
- le aree e le opere da destinare all'urbanizzazione primaria;
- le aree e le opere da destinare all'urbanizzazione secondaria;
- la eventuale suddivisione in lotti dettagliatamente quotati;
- l'ingombro massimo degli edifici da costruire su ciascun lotto, la distanza del
perimetro dal confine
più prossimo e quella reciproca fra i vari edifici circostanti. Tale ingombro massimo ha
valore
prescrittivo solo per quanto riguarda le minime distanze degli edifici dai confini e tra
di loro, ma ai fini
della progettazione architettonica, ha valore indicativo, salvo diversa esplicita
prescrizione contenuta
nella convenzione e relative previsioni planovolumetriche;
g) una tabella dimostrativa del rispetto degli standard urbanistici;
h) profili altimetrici, in duplice copia, nel rapporto 1:500 dei fabbricati previsti e
profili regolatori nel
rapporto 1:200 dei fabbricati;
i) schemi planimetrici ed altimetrici in duplice copia dei fabbricati con l'indicazione
della loro
destinazione d'uso nel rapporto minimo 1:500;
l) una relazione tecnica descrittiva delle opere da eseguire, della sistemazione delle
aree scoperte,
della qualità dei materiali da impiegare, della destinazione degli edifici che potranno
essere costruiti,
dell'ambiente di inserimento della lottizzazione;
m) la definizione delle tipologie edilizie costruttive e d'uso da adottare negli
interventi attuativi, con le
relative precisazioni planovolumetriche;
n) documentazione fotografica della zona, oltre eventuali vedute assonometriche o studi
planivolumetrici e quanto altro possa occorrere ai fini di una esauriente rappresentazione
del progetto;
o) elaborati, in duplice copia, nel rapporto minimo 1:500 illustranti le opere di
urbanizzazione primaria
costituiti da:
- planimetrie, profilo longitudinale e sezione della viabilità;
- planimetria o planimetrie, profili longitudinali e sezioni degli impianti di fognature,
di illuminazione
pubblica, della rete elettrica, di acquedotto, del gas metano, della rete telefonica,
della rete antincendio o
di annaffiamento. Negli elaboratori di cui alla presente lettera devono essere indicati
gli allacciamenti
alle reti principali esistenti, nonché gli allacciamenti dei singoli lotti alle opere in
progetto;
p) calcoli e disegni costruttivi dei particolari delle opere di cui alla lettera o)
redatti da professionista
abilitato e in opportuna scala;
q) computo metrico-estimativo delle opere di urbanizzazione primaria da eseguire;
r) relazione tecnica illustrativa del progetto di piano di lottizzazione, contenente
l'inserimento della
lottizzazione nello stato di fatto e nelle previsioni urbanistiche ed un programma di
attuazione coordinato
degli edifici e delle opere di urbanizzazione con i termini di validità del piano e i
tempi di attuazione degli
interventi previsti, con l'indicazione delle relative priorità in armonia con il PPA;
s) schema di convenzione di cui all articolo 51.
2. È previsto l'obbligo della relazione geologica e geotecnica per ogni tipo di
lottizzazione in relazione al
disposto del D.M. 21 gennaio 1981, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 7 febbraio
1981, n. 37 per le
aree vincolate ai sensi della legge 2 febbraio 1974, n. 64.
3. Qualora le lottizzazioni riguardino interventi su grandi aree, al di fuori delle aree
disciplinate ai sensi
della legge 2 febbraio 1974, n. 64 il Comune richiede al lottizzante, ad integrazione
della documentazione,
una relazione geologica e geotecnica sulla fattibilità dell'insieme ai sensi del citato
decreto ministeriale.
4. Le lottizzazioni relative alle zone totalmente o parzialmente comprese negli elenchi
delle bellezze
naturali, devono essere corredate anche degli elementi di cui all'articolo 3, secondo
comma, della L.R.
21 agosto 1984, n. 24.
Art. 53
Richiesta di parere preliminare.
1. Il lottizzante può richiedere di sottoporre all'esame della
commissione edilizia un progetto di massima
delle opere che intende eseguire allo scopo di ottenere un giudizio preliminare,
riservandosi di presentare
successivamente gli elaborati di cui all'articolo 52.
Il parere espresso dalla commissione edilizia non costituisce presunzione di approvazione
del piano.
Art. 54
Approvazione dei piani di lottizzazione.
1. I piani di lottizzazione convenzionata sono approvati con
deliberazione del Consiglio comunale, previo
parere della commissione edilizia e comunque secondo quanto disposto dalla legge 6 agosto
1967, n. 765
e dalla L.R. 16 maggio 1979, n. 19.
2. I piani di lottizzazione ricadenti in tutto o in parte in zone tutelate ai sensi della
legge 29 giugno 1939,
n. 1497, sono approvati dalla Giunta regionale ai sensi dall'articolo 3, terzo comma,
della L.R. 21 agosto
1984, n. 24.
3. Per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione previste dalla convenzione, deve essere
richiesta al
Sindaco la concessione a norma del presente regolamento.
4. Per la domanda ed il rilascio delle concessioni edilizie per l'edificazione nell'ambito
della lottizzazione,
si applicano le norme di cui all'articolo 19 e seguenti.
5. Il contributo concessorio di cui all'articolo 5 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 è
determinato dal
conguaglio ai sensi dell'articolo 11 della stessa legge.
6. Il rilascio delle concessioni nell'ambito dei singoli lotti è subordinato all'impegno
della contemporanea
esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria relative al lotti stessi e alla
trascrizione della
convenzione a cura del Comune e a spese dei lottizzanti sui registri immobiliari.
7. La validità del piano di lottizzazione convenzionata non può essere superiore a dieci
anni.
Art. 55
Compilazione d'ufficio di progetti di lottizzazione.
1. Il Sindaco ha facoltà di invitare i proprietari delle aree
fabbricabili esistenti nelle singole zone a
presentare entro un congruo termine il progetto di lottizzazione delle aree stesse,
secondo le previsioni
dello strumento urbanistico generale, nonché, ove esistente, del programma pluriennale di
attuazione.
2. Decorso inutilmente detto termine il Sindaco provvede per la compilazione d'ufficio.
3. Il progetto di lottizzazione d'ufficio, approvato dal Consiglio comunale, è notificato
in via
amministrativa ai proprietari delle aree fabbricabili con invito a dichiarare, entro
trenta giorni dalla
notificazione, prorogabili a domanda degli interessati, se l'accettino ed intendano
attuarlo.
4. Qualora i proprietari intendano attuare il progetto compilato d'ufficio, il Comune ha
facoltà di variare il
progetto di lottizzazione, tenendo conto delle eventuali richieste degli interessati e
della loro compatibilità
con gli obiettivi dei progetto stesso. In caso contrario, il Comune ha facoltà di
procedere
all'espropriazione delle aree.
5. Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche nel caso in cui i
proprietari, pur avendo
dichiarato di aderire, non presentino il progetto di lottizzazione nel termine assegnato o
lo presentino
incompleto negli elaborati di cui al precedente articolo 52, oppure lo presentino con
previsioni difformi
rispetto alle norme dello strumento urbanistico generale.
Art. 56
Intervento edilizio diretto.
1. Fermo restando l'obbligo di versamento del contributo afferente
alla costruzione di cui all'articolo 5
della legge 28 gennaio 1977, n. 10, nei casi di intervento edilizio diretto previsto dallo
strumento
urbanistico generale, la concessione è subordinata alla esistenza delle opere di
urbanizzazione primaria.
2. Il concessionario può assumere l'obbligo della realizzazione diretta delle opere di
urbanizzazione
primaria a scomputo totale o parziale della quota di contributo dovuta.
3. In ogni caso il concessionario deve obbligarsi a cedere gratuitamente al Comune le aree
e le opere
relative alle urbanizzazioni primarie ed a prestare congrue garanzie finanziarie.
4. Per le opere di urbanizzazione primaria devono essere redatti progetti esecutivi in
conformità alle
norme e alle prescrizioni emanate dal Comune al fine del rilascio della concessione.
5. Le opere sono eseguite sotto la sorveglianza dell'ufficio tecnico comunale.
TITOLO XI
Vigilanza sull'attività urbanistica ed edilizia
Art. 57
Vigilanza sulle costruzioni e sanzioni.
1. Il Sindaco esercita la vigilanza sulle attività che comportano
trasformazione urbanistica-edilizia del
territorio comunale per assicurarne la rispondenza alle leggi e regolamenti, alle norme
degli strumenti
urbanistici e alle prescrizioni stabilite nella concessione o autorizzazione, avvalendosi
dei funzionari
comunali appositamente autorizzati e dei vigili urbani.
2. Gli addetti alla vigilanza sulle costruzioni hanno diritto di accedere ai cantieri e di
eseguire qualsiasi
operazione di controllo sulle opere.
3. Ferme restando le ipotesi di cui all'articolo 4 comma 2 della legge 28 febbraio 1985,
n. 47, il Sindaco
ordina la sospensione del lavori quando:
a) siano violate le leggi, i regolamenti e le prescrizioni degli strumenti urbanistici;
b) non siano osservate le disposizioni del presente regolamento e le norme, disposizioni e
modalità
esecutive indicate nella concessione o autorizzazione e nei progetti allegati;
c) il direttore dei lavori non abbia assunto l'effettiva direzione, ovvero non sia stata
comunicata al
Sindaco la sua sostituzione;
d) la concessione o autorizzazione risulti ottenuta in base a dichiarazioni, tipi e
disegni non
corrispondenti al vero;
e) accerti l'effettuazione di lottizzazioni di terreni a scopo edificatorio senza la
prescritta
autorizzazione, ai sensi dell'articolo 18, comma 7, della legge 28 febbraio 1985, n. 47.
In tal caso, il
provvedimento comporta anche il divieto di disporre dei suoli e delle opere stesse, con
atti tra vivi,
qualora sia trascritto nei registri immobiliari.
4. L'ordine di sospensione ha effetto fino all'adozione dei provvedimenti definitivi da
assumere e
notificare entro quarantacinque giorni dall'ordine di sospensione.
5. Qualora il Sindaco sia in possesso degli elementi atti a determinare l'emanazione del
provvedimento
definitivo, può emetterlo senza la preventiva ordinanza di sospensione.
6. Il Sindaco provvede alla riscossione dei contributi, delle sanzioni pecuniarie e delle
spese, a norma del
R.D. 14 aprile 1910 n. 639.
Art. 58
Esecuzione d'ufficio.
1. Il Sindaco ordina l'esecuzione d'ufficio a spese del
contravventore:
a) dei lavori di demolizione delle opere eseguite in assenza di concessione o
autorizzazione, ovvero, in
totale o parziale difformità della stessa, salvo i casi di acquisizione gratuita ovvero
di applicazione di
sanzioni pecuniarie;
b) dei lavori, ivi comprese eventuali demolizioni, ordinati con il diniego
dell'autorizzazione di abitabilità o
di agibilità;
c) dei provvedimenti diretti ad impedire l'uso dell'opera alla quale è stata negata
l'autorizzazione di
abitabilità o agibilità;
d) delle cautele necessarie, nel caso di interruzione dei lavori di cui all'articolo 39
del presente
regolamento;
e) del ripristino degli immobili e del manufatti oggetto di servitù pubblica;
f) della riproduzione del numero civico;
g) della rimozione di insegne, cartelli, iscrizioni, oggetti, tende, posti senza
autorizzazione o senza
l'osservanza delle prescrizioni del presente regolamento;
h) della coloritura dei prospetti degli edifici visibili da vie o spazi pubblici in
contrasto con l'ambiente;
i) della demolizione di edifici dichiarati antigienici;
l) dei lavori di consolidamento o demolizione dell'edificio o parte di esso, che minacci
rovina.
2. Prima di procedere all'esecuzione d'ufficio, il Sindaco diffida il contravventore a
provvedervi
direttamente, assegnandogli un congruo termine.
3. Trascorso il termine assegnato senza che i lavori siano stati eseguiti, il Sindaco
procede alla
esecuzione d'ufficio dei lavori, con l'osservanza delle norme di legge in materia.
Art. 59
Garanzie.
1. Nei casi in cui, ai sensi del presente regolamento, è prescritta
la prestazione di garanzie, queste
possono essere date mediante fidejussione bancaria o assicurativa o deposito cauzionale,
secondo le
modalità previste dalle leggi vigenti.
2. Il Sindaco determina l'ammontare della somma per la quale la garanzia è prestata.
3. Il deposito cauzionale può essere prestato a mezzo libretto bancario fruttifero
intestato al
concessionario e vincolato a favore della amministrazione comunale.
4. In caso di esecuzione d'ufficio delle opere, l'amministrazione comunale può disporre
del deposito
cauzionale o della fidejussione, osservate le disposizioni di legge e di regolamento.
5. Qualora le opere vengano riconosciute conformi alle prescrizioni di legge, di
regolamento ed alle
modalità esecutive fissate nella concessione, o, anche se difformi, tacitamente o
espressamente
accettate, la cauzione viene restituita o viene dato consenso alla liberazione della
fidejussione
contestualmente al rilascio dell'autorizzazione di abitabilità o agibilità.
TITOLO XII
Aree pertinenti - Distanze - Parcheggi
Art. 60
Area pertinente.
1. Per area pertinente si intende la superficie di terreno
disponibile per l'edificazione secondo le
previsioni dello strumento urbanistico.
2. Non sono comprese nell'area pertinente le aree pubbliche, le aree private destinate
dallo strumento
urbanistico generale ad attrezzature pubbliche o ad opere di urbanizzazione primaria.
3. L'area pertinente a costruzioni eseguite od autorizzate non può essere computata per
il rilascio di altre
concessioni quando ciò risulti in contrasto con gli indici o le caratteristiche
urbanistiche di zona.
4. Il Sindaco può subordinare il rilascio della concessione alla trascrizione sui
registri immobiliari a cura
del Comune e a spese del richiedente di un atto di vincolo di inedificabilità dell'area
di pertinenza.
Art. 61
Distanze.
1. Nelle operazioni di risanamento conservativo e nei restauri
eseguiti nei centri storici e nelle zone di
completamento, le distanze tra gli edifici non possono essere inferiori a quelle
intercorrenti tra i volumi
edificati preesistenti, computate senza tenere conto di costruzioni aggiuntive di epoca
recente e prive di
valore storico, artistico o ambientale.
2. Nelle zone c) di espansione di cui all'articolo 2 del D.M. 2 aprile 1968, n. 1444,
pubblicato nella
Gazzetta Ufficiale del 16 aprile 1968, n. 97, tra pareti finestrate di edifici antistanti
è prescritta una
distanza minima pari all'altezza del fabbricato più alto e comunque non inferiore a ml.
10; la norma si
applica anche quando una sola parete sia finestrata, qualora gli edifici si fronteggino
per uno sviluppo
superiore a ml. 12. In dette zone la distanza dai confini deve essere pari alla metà
dell'altezza massima
consentita e comunque non inferiore a ml. 5. È consentita la costruzione a confine, ove
ammessa dallo
strumento urbanistico, mediante accordo tra i proprietari confinanti.
3. Per tutti gli interventi edilizi ricadenti in altre zone, sono prescritte le seguenti
distanze minime:
DF) tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti di cui almeno una finestrata: ml.
10;
DC) dai confini: ml. 5 e salvo diversa prescrizione dello strumento urbanistico generale.
4. Le distanze minime tra i fabbricati fra i quali siano interposte strade, con esclusione
della viabilità a
fondo cieco al servizio di singoli edifici o insediamenti, debbono corrispondere alla
larghezza della strada
maggiorata di:
- ml. 5.00 per lato per strade di larghezza inferiore ai ml. 7.00;
- ml. 7.50 per lato per strade di larghezza compresa tra ml. 7.00 e ml. 15.00;
- ml. 10.00 per lato per strade di larghezza superiore a ml. 15.00.
5. Sono ammesse distanze inferiori a quelle indicate nel comma 4, nel caso di gruppi di
edifici che
formino oggetto di interventi urbanistici previsti da piani attuativi con previsioni
planivolumetriche,
compresi i piani di recupero di cui alla legge 5 agosto 1978, n. 457.
6. Sono fatte salve in ogni caso le norme in materia di distanze dettate in attuazione
della legge 2
febbraio 1974, n. 64.
Art. 62
Parcheggi.
1. Nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle
costruzioni stesse, debbono essere
riservati appositi spazi per il parcheggio privato in misura non inferiore ad 1 metro
quadrato ogni 10 mc.
Di costruzione ai sensi dell'articolo 41 sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150 così
come modificato
dalla legge n. 122 del 1989. Deve essere garantito in ogni caso un posto macchina per ogni
alloggio.
2. In aggiunta alle superfici destinate a parcheggio di cui al comma 1, in sede di
lottizzazione deve essere
reperita un'area pari a 1 mq. ogni 40 mc. di costruzione da destinare a parcheggio
pubblico.
3. Nelle zone produttive a carattere industriale o artigianale, le aree da destinare a
parcheggio pubblico
debbono essere almeno pari a mq. 5 ogni 100 mq. di superficie utile lorda (SUL).
4. Negli insediamenti a carattere commerciale o direzionale, in aggiunta alle aree di
parcheggio di cui al
comma 1, l'area di parcheggio pubblico deve essere pari a 40 mq. ogni 100 mq. di
superficie utile lorda
(SUL).
5. Le aree a parcheggio di cui al presente articolo devono essere convenientemente
piantumate con
almeno un albero ad alto fusto di essenza tipica del luogo ogni 25 mq. di superficie.
6. Prima del rilascio della concessione edilizia, le aree destinate a parcheggi pubblici,
nei casi di
intervento edilizio diretto, debbono essere cedute al Comune a spese del cedente.
TITOLO XIII
Zone di rispetto e vincoli particolari
Art. 63
Zone di rispetto cimiteriali e stradali.
1. Non è consentito, ai sensi dell'articolo 33 del T.U. delle leggi
sanitarie, approvato con R.D. 27 luglio
1934, n. 1265, costruire nuove edifici o ampliare quelli esistenti, a qualsiasi scopo
adibiti, entro un raggio
di 200 metri dalle mura di cinta dei cimiteri, salvo le deroghe attuate con la procedura
prevista dalle leggi
in vigore.
2. È ammessa la posa in loco di manufatti a carattere mobile adibiti a chioschi per la
vendita di fiori,
previa stipula di convenzione nella quale il concessionario si impegni in qualsiasi
momento a rimuovere il
chiosco su semplice richiesta dell'amministrazione comunale, senza peraltro poter
richiedere indennizzo
alcuno.
3. Per l'edificazione fuori del perimetro dei centri abitati e per gli insediamenti
previsti dallo strumento
urbanistico generale, vanno osservate relativamente alle distanze minime a protezione del
nastro
stradale, le disposizioni di cui al D.M. 1° aprile 1968, n. 1404, pubblicato nella
Gazzetta Ufficiale del 13
aprile 1968, n. 96. Sono fatte comunque salve le disposizioni di cui alla L.R. 21 maggio
1975, n. 34.
Art. 64
Realizzazione di cabine ENEL e SIP.
1. Di norma le cabine ENEL e SIP devono essere realizzate
all'interno dei nuovi fabbricati.
2. In ogni caso tali opere devono essere preventivamente autorizzate dal Comune.
3. (4).
Art. 65
Opere realizzate dall'amministrazione comunale ed edifici a carattere collettivo-sociale.
1. Le opere realizzate dall'amministrazione comunale devono essere
conformi allo strumento urbanistico
generale e devono essere precedute dal rilascio della concessione edilizia a norma degli
articoli 14 e
seguenti.
TITOLO XIV
Decoro e arredo urbano
Art. 66
Arredo urbano.
1. Le costruzioni di qualsiasi tipo, pubbliche o private, e le aree
di pertinenza devono essere progettate e
mantenute in ordine ed in buono stato di conservazione in ogni loro parte, comprese le
coperture, in
modo da assicurare e sviluppare il rispetto dei valori estetici e ambientali. Gli spazi
scoperti devono
essere sistemati prevalentemente a verde con la piantagione di essenze tipiche dei luoghi
e nel rispetto
della vegetazione naturale esistente. Le parti non sistemate a verde devono essere
pavimentate e
provviste di apposita fognatura per il deflusso delle acque piovane.
2. Nelle nuove costruzioni, nelle ristrutturazioni nei restauri e risanamenti
conservativi, negli interventi di
manutenzione delle costruzioni esistenti, tutte le pareti esterne prospettanti su spazi
pubblici o privati,
anche se interni alle costruzioni, e tutte le opere ad esse attinenti (quali finestre,
parapetti) devono essere
realizzate con materiali e cura di dettagli tali da garantire la buona conservazione delle
stesse nel tempo
e l'armonico inserimento nell'ambiente circostante.
3. Nelle pareti esterne è vietato sistemare tubi di scarico di servizi igienici e degli
acquai delle cucine e
relative canne di ventilazione, o canalizzazione in genere eccettuati i casi in cui dette
canalizzazioni siano
previste nel progetto architettonico originario e adeguatamente rivestite.
4. Le tubazioni dell'acqua e del gas e i cavi telefonici ed elettrici non devono essere
posti sulle pareti
esterne se non in appositi incassi, e opportunamente rivestiti, al fine di consentire un
idonea soluzione
architettonica nel rispetto delle specifiche norme vigenti.
5. Quando le condizioni di cui ai commi precedenti vengono meno, i proprietari debbono
provvedere alle
opportune riparazioni ed ai necessari rifacimenti, in un congruo termine fissato dal
Sindaco, trascorso il
quale, quest'ultimo dispone l'esecuzione dei lavori d'ufficio, a spese degli interessati.
6. Nella rimozione degli abusi, il Sindaco, oltre all'osservanza delle norme vigenti,
dispone anche gli
interventi, i ripristini e le modificazioni necessarie alla salvaguardia del decoro
cittadino e dell'arredo
urbano, disponendo, ove necessario, l'esecuzione dei lavori d'ufficio e a spese degli
interessati.
7. Le costruzioni a carattere semipermanente o provvisorio, le serrande, le indicazioni
pubblicitarie,
turistiche e stradali, le attrezzature tecniche, quali i sostegni e i cavi per l'energia
elettrica, gli apparecchi
d'illuminazione stradale, devono essere previsti e realizzati in modo da rispondere a
requisiti di buon
ordine e di decoro.
8. Sono vietate tutte quelle opere o iscrizioni che possono nuocere al decoro
dell'ambiente, alterare
elementi architettonici o limitare la visuale di sfondi architettonici e paesistici, la
sicurezza del traffico, il
diritto di veduta dei vicini.
Art. 67
Antenne radio e televisive.
1. Nelle nuove costruzioni, nelle ristrutturazioni nei restauri e
risanamenti conservativi o nelle opere di
manutenzione straordinaria di edifici, con più di una unità immobiliare o nei quali
comunque possono
essere installati più apparecchi radio o televisivi con necessità di antenna, è
obbligatoria la posa in opera
di un'unica antenna centralizzata.
2. Sono vietate le discese delle antenne mediante cavi volanti; tali cavi devono essere
disposti nelle
pareti interne delle costruzioni, oppure, ove tale disposizione risulti impossibile, in
appositi incassi,
opportunamente rivestiti in modo tale da consentire un'idonea soluzione architettonica.
3. Il Sindaco ha facoltà di richiedere in ogni momento, per motivi di sicurezza pubblica
e di tutela
dell'arredo urbano, l'installazione dell'impianto centralizzato di antenna
radiotelevisiva, con l'eliminazione
delle singole antenne.
ART. 67 BIS - ANTENNE PER RIPETITORI TELEVISIVI E TELEFONIA
MOBILE. (13)
Gli impianti aventi potenza netta di emissione superiore a 150 W potranno essere ubicati
esclusivamente in
zone agricole ed a distanza di almeno 200 m. dall'edificio più vicino.
Gli impianti di potenza inferiore potranno essere installati in ogni zona del territorio
comunale al seguenti
condizioni:
1) ANTENNE A PALO INFISSE A TERRA: distanza 100 m. dall'edificio più vicino e non
inferiore a 200 m. da
scuole, ospedali, case di cura e simili, luoghi aperti al culto ed altri centri
aggregazione, o superiore in maniera
da garantire il rispetto dei limiti stabiliti dall'O.M.S. per il campo magnetico;
2) ANTENNE POSTE SUL TETTO DEGLI EDIFICI: possono essere installate a condizione che non
esistano
edifici più alti ad una distanza inferiore ai 50 m.. Non potranno essere installate
distanza inferiore a 200 m
dagli edifici pubblici di cui al punto precedente;
3) gli impianti esistenti, regolarmente autorizzati, ma non conformi alle presenti norme,
fatte salve verifiche di
compatibilità con gli insediamenti circostanti, possono essere solo oggetto di
manutenzione ordinaria senza
aumento della potenza installata o dell'altezza; in caso di interventi di manutenzione
straordinaria o
sostituzione, gli stessi dovranno essere adeguati alle presenti prescrizioni.
Tutti i nuovi impianti dovranno essere sottoposti al parere preventivo dell'A.R.P.A.M. e
della A.S.L. competente,
relativamente alla verifica del rispetto dei limiti massimi di intensità dei campi
elettromagnetici.
Qualora le antenne, siano esse a sezione tubolare o a traliccio, abbiano altezza superiore
ai 12 m dovranno
essere munite di dichiarazione di compatibilità paesistico ambientale di competenza
regionale, ai sensi della
delibera G.R. n. 587 ME/AMB del 20.03.2000.
Art. 68
Aggetti e sporgenze sul suolo pubblico.
1. Le finestre prospicienti su spazi pubblici, aventi il davanzale
ad altezza inferiore a mt. 2,80, se la via o
piazza è munita di marciapiede, e a mt. 4,50, se ne è priva, e le chiusure degli accessi
da spazi pubblici,
non devono aprirsi all'esterno, né dar luogo ad alcun risvolto o ingombro rispetto al
filo del fabbricato.
2. I lampioni e le lampade fisse nelle vie o piazze non devono essere collocati ad altezza
inferiore a mt.
3.00, se contenute entro 30 cm. all'interno del filo del marciapiede, a mt. 4,50 se
altrimenti.
3. Le decorazioni e gli aggetti degli edifici, nonché qualsiasi altra sovrastruttura o
sporgenza compresi
entro l'altezza di mt. 2,80 non possono superare più di 12 cm. il filo del fabbricato.
L'eventuale
rivestimento della base dell'edificio o lo zoccolo dello stesso non deve sporgere oltre i
5 cm.
4. Al di sopra di 3,50 mt. dal piano del marciapiede o di mt. 4,50 dal piano stradale, ove
il marciapiede
non esista, può essere consentita solo per le nuove edificazioni la costruzione di
balconi o terrazzini
pensili, aperti o chiusi (bow windows) sporgenti dal filo del fabbricato non più di 1/10
della larghezza
dello spazio pubblico antistante o comunque mai oltre i mt. 1,40.
5. Sono comunque vietati i balconi di qualsiasi forma e dimensione (anche se bow windows)
in strade
con larghezza inferiore a mt. 10.
6. In casi eccezionali, per edifici pubblici e/o privati di particolare valore estetico,
il Sindaco, potrà
rilasciare la concessione per sporgenze maggiori per strutture in aggetto.
7. Sono vietate in ogni caso la costruzione di latrine, condutture di latrine, camini,
stufe, canne fumarie e
simili sporgenti dai muri a filo stradale.
Art. 69
Muri di prospetto e recinzioni.
1. I muri dei fabbricati costruiti a filo stradale debbono essere
rivestiti di materiale duro e resistente
all'usura e di facile ripulitura per un'altezza non inferiore a mt. 0,30 dal piano del
marciapiede o di mt. 0,
50 da quello stradale, se non esiste il marciapiede.
2. Tutti i muri di fabbricati, ciechi e non visibili da spazi pubblici, quando non siano
di costruzione a faccia
vista diligentemente eseguita, a taglio netto, o rivestiti in pietra naturale o con
materiale pregiato, devono
essere intonacati e colorati nel rispetto dei valori ambientali urbani.
3. Le recinzioni devono essere consone al decoro e al tipo dell'ambiente urbano e tali da
garantire nelle
aree extraurbane la tutela del paesaggio.
4. Nelle recinzioni deve comunque prevalere, su ogni altra soluzione progettuale, la
utilizzazione di siepi e
piante, al fine di offrire una conveniente schermatura.
5. Le recinzioni a siepe viva di piante verdi devono assicurare, laddove occorra, la
libertà delle visuali.
6. Oltre quanto previsto dall'articolo 66, comma 1, per le aree di pertinenza, tutte le
aree edificabili,
ricadenti in zona urbana non ancora edificate, quando siano a confine con il suolo
pubblico o comunque
aperte al pubblico transito, devono essere recintate, sistemate e mantenute possibilmente
a verde.
Art. 70
Servitù pubbliche.
1. L'amministrazione comunale ha la facoltà di applicare e
mantenere sulle fronti degli edifici di
qualunque natura essi siano a sua cura e spese, previo avviso agli interessati, apparecchi
indicatori,
tabelle e altri oggetti di pubblica utilità quali:
a) tabelle indicanti il nome di vie o di altri spazi pubblici;
b) cartelli indicatori relativi al transito, alla viabilità e alla sicurezza pubblica;
c) numeri civici;
d) piastrine e capisaldi per indicazioni altimetriche, di tracciamento e di idranti;
e) mensole, ganci, tubi per gli impianti di illuminazione pubblica, orologi elettrici,
sostegni per i fili
conduttori elettrici, avvisatori elettrici e loro accessori;
f) lapidi aventi lo scopo di commemorare personalità celebri ed eventi storici della vita
nazionale e
cittadina;
g) quant'altro di pubblica utilità.
2. I proprietari dell'immobile sulla cui fronte sono stati collocati gli oggetti di cui al
comma 1 non possono
rimuoverli né sottrarli alla pubblica vista. Qualora vengano distrutti o danneggiati per
fatti imputabili ai
proprietari stessi, questi sono tenuti a ripristinarli immediatamente a propria cura e
spese.
3. Nel caso in cui l'apposizione di una insegna comporti il ricoprimento di una targa,
questa deve essere
spostata a cura e spese del richiedente nel rispetto delle prescrizioni impartite
dall'amministrazione
comunale.
4. Il proprietario è inoltre tenuto a riprodurre il numero civico in modo ben visibile e,
secondo le precise
note impartite dall'autorità comunale, sulle tabelle o mostre applicate alle porte,
quando queste occupino
interamente la parete destinata alla targhetta del numero civico.
5. Nel caso di riattamento o modificazione di edifici ai quali siano appoggiati apparecchi
indicatori,
tabelle o altri elementi di cui sopra, l'esecutore dei lavori dovrà dare avviso della
loro esistenza al
Sindaco il quale prescriverà i provvedimenti opportuni.
6. In tal caso il proprietario è tenuto a curare la loro perfetta conservazione o ad
effettuare il ripristino,
qualora, durante l'esecuzione dei lavori, ne fosse necessaria la rimozione.
Art. 71
Apposizione di mostre, vetrine, bacheche, insegne, cartelli pubblicitari.
1. L'apposizione anche provvisoria di mostre, vetrine, bacheche,
insegne, emblemi commerciali e
professionali, cartelli pubblicitari ecc. è subordinata all'autorizzazione del Sindaco.
2. L'autorizzazione è rilasciata purché l'opera non danneggi il decoro dell'edificio e
dell'ambiente e non
alteri o copra elementi architettonici o visuali e sfondi paesistici. In caso di
riparazioni o modifiche del
piano stradale che richiedono la temporanea rimozione di mostre, vetrine o altri oggetti
occupanti il suolo
o lo spazio pubblico, i soggetti autorizzati sono obbligati ad eseguire la rimozione o la
ricollocazione in
pristino, con le modifiche resesi necessarie a loro cura e spese.
3. Qualora non ottemperino il Sindaco può ordinare la rimozione di ufficio a loro spese.
4. Le autorizzazioni di cui al presente articolo possono essere revocate dal Sindaco per
ragioni di
pubblica utilità o di pubblico decoro.
5. Il rilascio dell'autorizzazione è subordinato alla presentazione di una domanda
corredata dalla seguente
documentazione in triplice copia:
a) disegni nel rapporto non inferiore a 1:20;
b) relazione illustrativa nella quale siano precisati materiali e colori da impegnare;
c) fotografie dove risulti l'ubicazione dell'oggetto dell'autorizzazione.
6. L'apposizione di insegne a bandiera è consentita soltanto se conforme alle previsioni
degli strumenti
urbanistici attuativi.
Art. 72
Restauri e modifiche alle opere esterne dei fabbricati.
1. Il restauro e le coloriture delle fronti dei fabbricati esistenti
degli edifici e dei muri formanti unico
complesso architettonico, anche se appartenenti a proprietari diversi, devono essere
eseguiti in modo da
non turbare l'unità e l'armonia del complesso stesso.
2. Le coloriture parziali degli edifici sono vietate.
3. Il Sindaco può ordinare il rifacimento dell'intonaco o della tinteggiatura di
prospetti di fabbricati e di
muri di cinta, ove lo richiedano esigenze ambientali o di decoro pubblico, mediante
intimazione ai
proprietari, nella quale sia stabilito il termine per l'esecuzione dei lavori.
4. Tutto quanto costituisca e completi la decorazione architettonica dei fabbricati, le
mostre, i graffiti e
qualsiasi altra opera di carattere ornamentale, storico o che abbia valore estetico e
interesse storico non
può essere asportato, spostato o comunque modificato senza la preventiva autorizzazione
del Comune e,
se del caso, senza il consenso della competente soprintendenza.
5. Nel caso di demolizione o trasformazione di immobili, il Sindaco può prescrivere che
gli oggetti di cui
al comma 4, anche se di proprietà privata, siano convenientemente collocati nel nuovo
edificio o in luoghi
prossimi o conservati in raccolte aperte al pubblico, nonché predisporre tutti i rilievi
e calchi opportuni
nell'interesse della tutela dei beni culturali.
Art. 73
Uscite dalle autorimesse. Rampe per il transito dei veicoli.
1. Le uscite dalle autorimesse pubbliche o private verso spazi
pubblici devono essere opportunamente
segnalate.
2. Le uscite dai locali interrati o seminterrati devono essere realizzate mediante piani
inclinati terminanti
in zone di sosta orizzontali. Tra il punto di inizio della livelletta inclinata e il
ciglio della strada deve
esservi una distanza pari ad almeno m. 3,50.
3. Le rampe per il transito dei veicoli all'interno o all'esterno degli edifici non devono
avere pendenza
superiore al 20 per cento se rettilinee; negli altri casi la pendenza non può essere
superiore al 15 per
cento. Esse devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole, con scanalature per
il deflusso delle
acque e fornite di corrimano, almeno da un lato, ad un'altezza pari a 0,90 metri.
Art. 74
Contatori di gas, energia elettrica ed acqua.
1. Nelle nuove costruzioni, i contatori per l'erogazione di gas ad
uso domestico o industriale, per l'energia
elettrica e l'approvvigionamento idrico devono essere dislocati in locali o nicchie
accessibili dall'esterno
del fabbricato, nel rispetto delle disposizioni vigenti per i singoli impianti.
2. Detti locali o nicchie devono essere indicati nei progetti allegati alle domande di
concessione.
TITOLO XV
Requisiti generali degli edifici
Art. 75
Salubrità del terreno.
1. Le costruzioni su terreni già adibiti a deposito di immondizie,
di letami, di residui putrescibili o altri
materiali inquinanti, sono permesse solo quando tali terreni e quelli circostanti siano
stati risanati
conformemente a quanto richiesto dalle autorità sanitarie e locali.
2. Non è permessa l'edificazione su un suolo il cui livello sia eguale o più basso di
quello dei corsi
d'acqua e bacini vicini, per cui risulti difficile il deflusso delle acque meteoriche o di
quelle di rifiuto, se
tale livello non sia sufficientemente rialzato.
3. Le abitazioni presso i rilievi montani e terrapieni sostenuti da muri devono essere
completate con
strutture idonee per l'allontanamento delle acque meteoriche o di infiltrazione.
Art. 76
Requisiti relativi all'impermeabilità e all'isolamento dall'umidità.
1. Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato
dall'umidità del suolo e da quella derivante da
agenti atmosferici ed i muri perimetrali portanti devono risultare intrinsecamente
asciutti.
2. Tutti gli altri elementi costitutivi degli edifici devono poter cedere le eventuali
acque di condensazione
e permanere asciutti.
3. I locali abitabili, posti al piano terreno indipendentemente dalla quota del pavimento
rispetto al terreno
circostante, a sistemazione avvenuta, devono avere il piano di calpestio isolato mediante
solaio areato;
l'intradosso del solaio deve essere distaccato dal terreno stesso di cm. 30.
4. Alle presenti disposizioni possono fare eccezione le sistemazioni di edifici esistenti,
qualora sia
dimostrata l'impossibilità di realizzare le soluzioni tecniche citate in rapporto alla
conservazione ed alla
valorizzazione delle caratteristiche ambientali, funzionali e tecnologiche preesistenti.
Il progetto dovrà
indicare in tal caso le soluzioni alternative adeguate al perseguimento dei requisiti
citati.
5. Qualora i locali abitabili risultino anche parzialmente al di sotto del terreno
circostante, deve essere
prevista un'intercapedine areata che circondi i locali in oggetto per tutta la parte
interessata: la cunetta
dell'intercapedine deve essere più bassa del piano di calpestìo dei locali abitabili.
6. Le griglie di aereazione delle intercapedini non devono presentare pericolo per i
pedoni e devono
essere sicure in relazione alle eventuali condizioni d'uso a cui possono essere
sottoposte. Per i locali non
abitabili posti a livello del terreno o seminterrati è ammessa la costruzione di vespaio
semplice non
aereato.
7. Il solaio dei locali, abitabili e non, deve essere sempre posto ad un livello superiore
a quello della falda
freatica, o a quello di massima piena del sistema fognario di scarico.
Art. 77
Requisiti di carattere termico.
1. La progettazione e la realizzazione di nuovi fabbricati, nonché
la ristrutturazione o la modifica di quelli
esistenti, ai fini del contenimento dei consumi energetici e della sicurezza delle
persone, debbono
adeguarsi alle disposizioni di cui alla legge 30 aprile 1976, n. 373, al relativo
regolamento di esecuzione,
alle successive leggi sul contenimento dei consumi energetici, nonché alle leggi e
regolamenti vigenti in
materia di impianti elettrici.
2. In particolare, nel caso di interventi edilizi su edifici esistenti o d'inserimento di
impianti di
riscaldamento in edifici precedentemente sprovvisti, il Sindaco può richiedere l'adozione
di provvedimenti
atti a garantire un adeguato isolamento nelle coperture, nei solai soprastanti vani
aperti, nei serramenti,
nonché nello stesso impianto termico, qualora già esistente e da ristrutturare.
Art. 78
Requisiti di carattere acustico.
1. Per l'isolamento acustico dei locali di nuova costruzione è
prescritto l'impiego di materiali che
garantiscano, per loro natura, caratteristiche tecnologiche e posa in opera, un'adeguata
protezione dai
rumori, qualunque ne sia l'origine (da calpestio, da traffico, da impianti od apparecchi
comunque installati
nel fabbricato) e la provenienza (dall'esterno, dalla strada, da alloggi contigui e da
locali o spazi destinati
a servizi comuni).
2. La insonorizzazione, da realizzarsi preferibilmente con materiale vetroso, va fatta
nelle pareti interne
ed esterne, nel pavimento, negli infissi e nelle tubazioni. La separazione tra unità
abitativa o tra locali
adibiti a lavorazioni diverse, deve essere sempre realizzata con doppia parete, munita di
intercapedine
fonoassorbente e di appoggi isolanti.
3. L'isolamento acustico, normalizzato, deve aver indici di valutazione idonei a
soddisfare le esigenze
della destinazione d'uso residenziale.
4. Gli impianti ed i macchinari in genere, dotati di organi in movimento debbono avere:
a) se disposti nei sotterranei, fondazioni indipendenti dalla struttura dell'edificio;
b) se collocati nei piani superiori, supporti, sostegni od ancoraggi non solidali con la
struttura (solai,
pilastri, pareti) ma ad essa collegati con interposti dispositivi antivibranti.
5. Il livello sonoro del rumore immesso nei locali di un alloggio, allorché il rumore è
generato da uno degli
impianti, dispositivi od apparecchi installati in altri locali dell'alloggio od in locali
di altri alloggi contigui
dello stesso o di altri edifici, non deve mai superare, misurato in opera, a porte e
finestre chiuse, i 30/DB
se il funzionamento di detti apparecchi è continuo od i 35/DB se il funzionamento è
discontinuo.
6. Tali valori massimi, non possono essere mai superati anche per gli edifici esistenti
allorché chiunque
decida di installare impianti, dispositivi od apparecchi rumorosi o sonori di ogni genere,
provvedendo ad
applicare sui pavimenti, pareti e soffitti pannelli antiacustici atti ad insonorizzare le
stanze che li
accolgono.
Art. 79
Requisiti illuminotecnici.
1. Gli edifici devono essere progettati in modo che l'illuminazione
dei loro locali sia adeguata agli impegni
visivi richiesti.
2. L'illuminazione diurna dei locali deve essere naturale, diretta.
3. Possono tuttavia fruire di illuminazione diurna naturale indiretta, oppure artificiale:
a) i locali destinati ad uffici, la cui estensione non consente l'adeguata illuminazione
naturale dei piani
di utilizzazione;
b) i locali aperti al pubblico, destinati ad attività commerciali, culturali e
ricreative, nonché i pubblici
esercizi;
c) i locali destinati ad attività che richiedono particolari condizioni di illuminazione;
d) i locali destinati a servizi igienici, gli spogliatoi, gli antibagno;
e) i locali non destinati alla permanenza di persone;
f) gli spazi di cottura;
g) gli spazi destinati al disimpegno ed ai collegamenti orizzontali e verticali.
4. Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne dei solai ed eventualmente del
tetto devono essere
dimensionate e posizionate in modo da permettere l'adeguata illuminazione dei piani di
utilizzazione.
5. Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne dei singoli locali degli alloggi,
misurate
convenzionalmente al lordo dei telai delle finestre, non devono avere aree inferiori a 1/8
di quella del
piano di calpestio dei locali medesimi.
6. La conservazione delle minori superfici trasparenti per gli edifici già esistenti,
ancorché sottoposti ad
opere di ristrutturazione, può essere autorizzata quando la modifica delle aperture non
risulti compatibile
con la conservazione delle caratteristiche ambientali del manufatto.
7. Le parti trasparenti delle pareti perimetrali degli alloggi devono essere dotate di
dispositivi permanenti
che consentano la loro schermatura ed il loro oscuramento.
Art. 80
Requisiti relativi all'aereazione e al dimensionamento dei locali.
1. Gli edifici devono essere progettati e realizzati in modo che
ogni locale possa fruire in tutte le stagioni
di aereazione adeguata alla sua destinazione.
2. L'aereazione dei locali può essere naturale oppure artificiale con sistemi permanenti
adeguati alla
destinazione dei locali medesimi.
3. Possono fruire di aereazione artificiale i locali già individuati all'articolo 79,
comma 3.
4. La ventilazione artificiale può essere assicurata mediante un condotto di aereazione
indipendente per
ogni locale servito, sfociante sulla copertura e dotato di elettroaspiratore con
accensione automatica
collegata all'interruttore dell'illuminazione, oppure negli edifici con più di tre piani,
può essere ottenuta
mediante un unico condotto collettivo ramificato. Tale condotto deve essere dotato di
elettroaspiratore
centralizzato, ad aspirazione continua, posto sulla copertura.
5. I locali destinati alla permanenza di persone, i quali fruiscono di aereazione
naturale, devono avere
almeno un serramento esterno opportunamente dimensionato e posizionato, dotato di una o
più parti
apribili.
6. L'altezza media dei locali destinati alla residenza non deve essere minore di 2,70
metri.
7. La minima distanza tra il pavimento ed il soffitto finito non deve comunque essere
inferiore a 2,20
metri.
8. L'altezza media può essere ridotta a metri 2,40 nei gabinetti e negli antigabinetti
degli edifici con
destinazione residenziale e non residenziale, negli spogliatoi, negli spazi destinati al
disimpegno ed alla
circolazione orizzontale e verticale.
9. Può essere autorizzata un'altezza diversa da quella indicata ai punti precedenti nelle
opere di recupero
del patrimonio edilizio esistente, sia nel caso che si mantengano altezze già esistenti e
sia nel caso di
modifiche alle quote originarie dei solai, quando non si proceda ad un incremento del
numero dei piani.
10. La minima altezza degli spazi sottostanti ai soppalchi non deve essere minore di 2,20
metri; almeno la
medesima minima altezza deve intercorrere tra il pavimento finito dei soppalchi ed il
soffitto finito dei
locali, ove i soppalchi siano destinati alla permanenza di persone.
11. La superficie dei soppalchi non deve essere superiore a un terzo di quella del locale
soppalcato.
12. La superficie utile degli alloggi deve corrispondere ai requisiti fissati dalle
disposizioni del Decreto del
Ministero della sanità 5 luglio 1975 pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 18 luglio
1975, n. 190.
13. I gabinetti degli alloggi, fatta eccezione per quelli ad uso esclusivo degli utenti di
una sola camera da
letto, devono essere disimpegnati dai singoli locali.
14. Il dimensionamento minimo dei singoli vani deve fare riferimento alle disposizioni di
legge di cui al
citato D.M. 5 luglio 1975.
Art. 81
Cortili e chiostrine.
1. Nelle costruzioni, ampliamenti o varianti di fabbricati, i
cortili, intendendosi per tali anche gli spazi
limitati da tre sole pareti, qualora ciascuna delle pareti antistanti sia di lunghezza
superiore a ml. 3,
devono essere dimensionati in modo che la luce libera, davanti ad ogni finestra, misurata
sulla normale di
essa, non sia inferiore alla massima altezza delle pareti d'ambito con un minimo di ml. 8.
2. Agli effetti di quanto sopra, la misura della luce libera deve essere al netto delle
proiezioni orizzontali
dei ballatoi, balconi e di qualsiasi altra sporgenza posta all'interno del cortile stesso.
3. La costruzione di chiostrine, intendendosi per tali spazi interni aperti in alto per
l'intera superficie, può
essere ammessa esclusivamente se necessaria alla diretta illuminazione e ventilazione di
servizi igienici,
scale, corridoi di disimpegno, ambienti di servizio, ripostigli.
4. Le chiostrine non possono avere lati inferiori a mt. 3. Debbono essere di facile e
permanente
comunicazione con l'esterno nella parte bassa, accessibili per la pulizia e con adeguata
ventilazione
naturale dall'esterno.
5. Nelle chiostrine non è ammessa alcuna sporgenza.
6. Chiostrine e cortili non sistemati a giardino privato, debbono essere pavimentati e
provvisti di apposite
fognature per lo scarico delle acque meteoriche.
Art. 82
Stabilità e sicurezza dei fabbricati.
1.È vietato costruire edifici sul ciglio di dirupi, su terreni di
non buona consistenza, di eterogenea
struttura, detritici o franosi e comunque inclini a scoscendere.
2. Quando non si possa raggiungere il terreno compatto e si debba fabbricare su terreni di
riporto
recente, o comunque sciolti, si debbono adottare accorgimenti tecnici più opportuni per
ottenere un solido
appoggio delle fondazioni e comunque nel rispetto delle prescrizioni del D.M. 21 gennaio
1981,
pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 7 febbraio 1981, n. 37.
3. Le murature debbono essere eseguite secondo le migliori regole d'arte con buoni
materiali e con
accurata mano d'opera. Nella muratura di pietrame, qualora lo stesso non presenti piani di
posa regolari,
la muratura deve essere interrotta da corsi orizzontali di materiale idoneo.
4. I muri debbono avere dimensioni tali che il carico unitario di essi mantenga il giusto
rapporto col
carico di rottura del materiale più debole di cui sono costituiti.
5. Nei piani superiori a quello terreno sono vietate le strutture spingenti verso i muri
perimetrali.
6. I tetti debbono essere costruiti in modo da escludere qualsiasi spinta orizzontale.
7. In tutti i fabbricati a più piani devono eseguirsi, ad ogni piano, sui muri
perimetrali e su tutti i muri
portanti, cordoli di cemento armato.
8. Le opere murarie, qualunque sia il sistema costruttivo adottato, debbono essere sospese
nei periodi di
gelo nei quali la temperatura si mantenga per molte ore al di sotto di zero gradi
centigradi.
9. Nelle strutture di cemento armato debbono essere strettamente osservate le prescrizioni
per
l'accettazione degli agglomerati idraulici e per l'esecuzione delle opere in conglomerato
cementizio
semplice e armato.
10. Per le zone dichiarate sismiche le costruzioni devono rispettare le disposizioni
vigenti in materia.
Art. 83
Abbattimento delle barriere architettoniche.
1. I progetti riguardanti la costruzione di nuovi edifici pubblici o
di interesse pubblico e le opere di
urbanizzazione primaria e secondaria devono essere redatti in conformità alle norme della
vigente
legislazione relativa al superamento e alla eliminazione delle barriere architettoniche.
2. I progetti riguardanti la ristrutturazione edilizia o la ristrutturazione urbanistica,
di cui alle lettere d) ed
e) dell'articolo 31 della legge 5 agosto 1978, n. 457, sono considerati come progetti di
nuove costruzioni
ai fini di quanto previsto al comma 1.
3. Gli interventi di manutenzione straordinaria o di restauro e risanamento conservativo,
di cui alle lettere
b) e c) del citato articolo 31 della legge n. 457 del 1978, sono soggetti alle norme della
vigente
legislazione relativa al superamento e alla eliminazione delle barriere architettoniche,
quando riguardano
edifici pubblici o di interesse pubblico. Sono fatti salvi i casi in cui esiste
l'impossibilità che i lavori previsti
possano essere eseguiti ottenendo contemporaneamente l'abbattimento anche parziale delle
barriere
architettoniche.
4. Gli interventi, eseguiti su edifici esistenti ed aventi incidenza sulle barriere
architettoniche, dovranno
essere finalizzati al massimo abbattimento possibile delle stesse, in vista del
raggiungimento degli
standards previsti dalla vigente legislazione in merito.
5. I progetti di cui ai precedenti commi 2, 3 e 4 devono contenere la dimostrazione che
gli interventi
edilizi da essi previsti non costituiscano ostacolo al futuro abbattimento delle barriere
architettoniche.
5-bis. Le volumetrie necessarie all'abbattimento delle barriere architettoniche
limitatamente alla
realizzazione degli ascensori sono computate in deroga alle previsioni di cui alla lettera
d) dell'articolo 13,
per i soli edifici esistenti (5).
TITOLO XVI
Requisiti specifici degli impianti
Art. 84
Rifornimento idrico e impianti sollevamento acque.
1. Ogni fabbricato deve essere provvisto di acqua potabile
proveniente dall'acquedotto comunale,
distribuita in modo proporzionale al numero dei locali abitabili, in modo da garantire il
regolare
rifornimento di ogni alloggio.
2. Nelle zone prive di acquedotto comunale, l'acqua per uso domestico può essere
prelevata dai pozzi
privati, ma, in tal caso, deve risultare potabile dall'analisi dei competenti servizi
sanitari ed il suo uso deve
essere consentito dai servizi stessi.
3. Gli impianti per la distribuzione dell'acqua potabile internamente all'edificio devono
essere costruiti a
regola d'arte e conformemente alle prescrizioni contenute nel regolamento comunale per il
servizio
dell'acquedotto.
4. Per l'esercizio degli impianti di sollevamento di acqua (autoclave), è necessaria
l'autorizzazione
preventiva da parte del comune, che ha facoltà di revocarla in ogni tempo in relazione
alle condizioni del
servizio di distribuzione dell'acqua.
Art. 85
Pozzi, vasche e cisterne per acqua potabile.
1. I pozzi, le vasche e le cisterne e gli altri recipienti destinati
ad accogliere acqua potabile devono
essere costruiti a monte di fogne, pozzi neri, concimaie, bottini, fossi di scolo ecc. e
mai comunque, a
distanza minore di ml. 50 da questi.
2. I pozzi debbono essere costruiti con una buona muratura, rivestiti interamente con uno
strato di
cemento dello spessore di almeno cm. 2 o un altro materiale impermeabile in modo da
impedire
comunque le infiltrazioni di acqua inquinata, superficiale o profonda, dal suolo
circostante.
3. Essi debbono essere sempre chiusi alla bocca mediante apposita torretta in muratura
munita di
apposito sportello.
4. L'attingimento può farsi solamente a mezzo di pompe.
5. Il terreno circostante, almeno per un raggio di ml. 2 dal perimetro della torretta,
deve essere
impermeabilizzato per il sollecito allontanamento delle acque meteoriche e di stramazzo.
6. I pozzi, volti alla captazione di acque di falde profonde o per uso non domestico,
devono essere
autorizzati. Sono fatte salve le disposizioni di cui all'articolo 7 della legge 10 maggio
1976, n. 319 e
successive modificazioni ed integrazioni.
7. Per i pozzi tubolari saranno di volta in volta date disposizioni dagli uffici tecnici
comunali e dai servizi
dell'unità sanitaria locale.
8. Riguardo alla perforazione di nuovi pozzi che ricadono all'interno delle zone di
rispetto di cui
all'articolo 6 del D.P.R. 24 maggio 1988, n. 236, valgono i divieti in esso previsti.
Art. 86
Modalità di scarico delle acque provenienti da insediamenti civili.
1. Per insediamento civile s'intende uno o più edifici o
installazioni adibiti ad abitazione o allo svolgimento
di attività (alberghiera, turistica, sportiva, ricreativa, scolastica, sanitaria, a
prestazione di servizi, nonché
ad attività produttive ed attività relative ad imprese agricole), secondo quanto
specificato dall'articolo
2135 del codice civile e dalla legge 8 ottobre 1976, n. 690.
2. Gli scarichi in pubbliche fognature di insediamenti civili di qualsiasi dimensione sono
sempre ammessi,
purché si osservino i regolamenti dell'autorità locale che gestisce la pubblica
fognatura.
3. Le acque meteoriche (acque bianche) devono essere convogliate alle pubbliche fognature
con
allacciamento separato e distinto da quello convogliante le acque nere.
4. Tutti gli scarichi delle acque nere devono essere convogliati all'innesto della
fognatura per le acque
nere.
5. Per impianto di fognatura s'intende il complesso di canalizzazioni, generalmente
sotterranee, atte ad
accogliere ed allontanare i rispettivi reflui.
6. Le canalizzazioni fognarie e le opere d'arte connesse devono essere impermeabili alle
penetrazioni di
acque dall'esterno ed alla fuoriuscita di liquami dal loro interno, nonché essere di
materiale resistente alle
azioni di tipo fisico, chimico e biologico eventualmente provocate dalle acque correnti in
esse.
7. Nel caso che la fognatura sia dotata d'impianto centralizzato per il trattamento di
depurazione,
l'autorità che gestisce il servizio pubblico può vietare l'immissione di quegli scarichi
che siano giudicati
incompatibili con la potenzialità dell'impianto e con il tipo di trattamento previsto.
8. L'allacciamento deve essere autorizzato dal Sindaco.
9. Salvo le disposizioni più restrittive o, comunque diverse, dettate in attuazione
dell'articolo 14 della
legge 10 aprile 1976, n. 319, in mancanza di fognature, gli scarichi delle acque nere
provenienti da
insediamenti civili saranno preventivamente autorizzati dal Sindaco nel rispetto delle
seguenti condizioni:
per insediamenti di entità superiore a 50 vani o 5.000 mc. gli scarichi devono essere
incanalati in
manufatti per depurazione, di dimensioni e caratteristiche adeguate all'edificio e agli
elementi specificati
nella richiesta di autorizzazione. L'effluente trattato deve essere recapitato secondo le
prescrizioni
contenute nell'autorizzazione.
10. Le autorità competenti al controllo possono dettare le norme per garantire i limiti
di accertabilità
dell'effluente di cui sopra.
11. In mancanza di fognature, gli scarichi derivanti da insediamenti abitativi di
consistenza non superiore
a due unità familiari (8 persone), possono essere smaltiti sul suolo previo trattamento
in fossa settica e
nel rispetto delle disposizioni di cui all'allegato n.5 della deliberazione del comitato
dei ministri per la
tutela delle acque dall'inquinamento del 4 febbraio 1977, recante "Norme tecniche
generali di cui alla
lettera b) dell'articolo 2 della legge 10 maggio 1976, n. 319".
12. Per scarichi di insediamenti di entità superiore è obbligatorio un impianto di
ossidazione totale.
L'effluente depurato può essere smaltito sul suolo nel rispetto delle disposizioni
vigenti in materia, delle
norme igieniche stabilite dalle autorità sanitarie locali e di quelle eventualmente
impartite dalla Regione ai
sensi dell'articolo 4 della legge 10 maggio 1976, n. 319.
13. L'ubicazione delle fosse deve essere esterna ai fabbricati e distante almeno 1 metro
dai muri di
fondazione e non meno di 10 metri da qualunque pozzo, condotta o serbatoio destinato ad
acque potabili.
14. Pozzi e tubazioni disperdenti devono farsi a norma di legge.
15. Possono essere usati i pozzi neri solo per abitazioni o locali in cui non vi sia
distribuzione idrica
interna, con dotazione non superiore a 30-40 litri giornalieri pro-capite, e quindi con
esclusione degli
scarichi di lavabi e bagni, di cucine e lavanderie.
16. I pozzi neri dovranno essere costruiti con caratteristiche tali da assicurare una
perfetta tenuta delle
pareti e del fondo, onde proteggere il terreno circostante da infiltrazioni, nonché
rendere agevole
l'immissione degli scarichi e lo svuotamento periodico; devono inoltre essere interrati
all'esterno dei
fabbricati, a distanza di almeno 1 metro dai muri di fondazione e di almeno 50 metri da
condotte, pozzi o
serbatoi per acqua potabile.
17. Le dimensioni del pozzo nero dovranno essere tali da assicurare una capacità di
300-400 litri per
utente, per un numero di utenti non superiore a 18-20 persone.
18. In tutti i manufatti destinati alla depurazione i liquami trattati devono essere
esclusivamente quelli
provenienti dall'interno delle abitazioni, con esclusione di immissioni di acque
meteoriche.
19. Vasche settiche di tipo tradizionale non sono accettabili per nuove installazioni;
possono consentirsi
solo se già ubicate in manufatti esistenti: l'amministrazione comunale stabilirà un
programma di
ammodernamento o sostituzione degli eventuali impianti che non fossero rispondenti alle
caratteristiche
descritte all'allegato 5 delle «Disposizioni del Ministero dei lavori pubblici - Comitato
dei ministri per la
tutela delle acque dell'inquinamento».
20. Nelle zone senza fognatura, le acque meteoriche devono essere convogliate, allontanate
dall'edificio
e incanalate in colatoi o corsi d'acqua, così da evitare l'impaludamento o danni, anche
alle proprietà
circostanti.
21. Fosse settiche e pozzi neri devono essere periodicamente svuotati, con le modalità
descritte nei
regolamenti e leggi vigenti.
22. Riguardo alle modalità di recapito delle acque di scarico nere e di quelle meteoriche
in ricettori
diversi dalla fognatura pubblica sono fatti salvi nelle zone di rispetto di cui
all'articolo 6 del D.P.R. 24
maggio 1988, n. 236 i divieti in esso contenuti.
Art. 87
Modalità di scarico delle acque provenienti da insediamenti produttivi.
1. Per insediamenti produttivi s'intendono uno o più edifici o
installazioni nei quali si svolgono
prevalentemente, con caratteri di stabilità e permanenza, attività di produzione di beni
secondo quanto
stabilito dalla legge 8 ottobre 1976, n. 690.
2. Fanno eccezione gli impianti e manufatti ove si svolgono attività di lavorazione,
trasformazione ed
alienazione di prodotti derivanti esclusivamente dalla conduzione delle aziende stesse nel
normale
esercizio dell'agricoltura.
3. Gli scarichi degli insediamenti produttivi sono soggetti alle disposizioni contenute
negli articoli 12 e 13
della legge 10 maggio 1976, n. 319 e negli articoli 15 e 16 della legge n. 650 del 1979.
4. Le opere da realizzare per l'attuazione dei programmi di disinquinamento sono
considerate opere di
manutenzione straordinaria e, pertanto, assoggettate ad autorizzazione.
5. L'autorità competente al controllo è autorizzata ad effettuare tutte le ispezioni che
ritenga necessarie
per l'accertamento delle condizioni che danno luogo alla formazione degli scarichi.
5-bis Le opere strettamente necessarie nelle strutture produttive esistenti per
l'abbattimento dei fumi e
sostanze nocive non sono computate ai fini della volumetria delle distanze dai confini e
delle altezze (6).
Art. 88
Impianto di smaltimento delle acque piovane.
1. I canali di gronda, le condutture verticali di scarico (o
«calate») e le condutture interrate per la
raccolta e lo smaltimento delle acque piovane devono essere di materiale resistente ed
impermeabile,
avere giunture a perfetta tenuta ad essere di numero ed ampiezza sufficiente per ricevere
e condurre le
acque piovane fino alla pubblica fognatura bianca, o in mancanza di questa, fino alla
destinazione
approvata dall'ufficio tecnico comunale.
2. Le coperture devono essere munite di canali di gronda lungo tutti i cornicioni, tanto
verso le aree di
uso pubblico quanto verso i cortili ed altri spazi scoperti.
3. Le condutture verticali di scarico devono applicarsi di preferenza esternamente
all'edificio fino a 4,00
mt. dal suolo, nel quale tratto devono essere poste in opera entro cassette d'isolamento
nella muratura,
nel caso di facciate fronteggianti spazi pubblici.
4. Idonei pozzetti d'ispezione forniti di chiusura idraulica devono essere installati
all'estremità inferiore di
ogni "calata"; pozzetti d'ispezione devono essere installati nei punti delle
condutture interrate in cui si
verifichi un cambiamento in direzione o la confluenza con altre condutture. Un pozzetto
finale
d'ispezione, posto ai limiti interni della proprietà, deve precedere l'allacciamento alla
pubblica fognatura.
5. È vietato immettere nelle tubazioni o nei pozzetti delle acque piovane acque di
rifiuto di qualsiasi altra
provenienza; la confluenza delle acque piovane, con le altre di rifiuto, sarà consentita
solo al livello del
citato pozzetto finale d'ispezione, purché la pubblica fognatura non sia del tipo a
doppia canalizzazione
separata per acque bianche ed acque luride.
Art. 89
Impianti di smaltimento delle acque luride.
1. Le condutture verticali di scarico e le condutture interrate
delle acque luride devono essere di
materiale resistente ed impermeabile con giunture a perfetta tenuta e devono essere di
numero ed
ampiezza sufficiente per ricevere e convogliare le acque suddette fino alla pubblica
fognatura.
2. Nel caso di interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente si potrà derogare
da queste
disposizioni solo quando non possono essere tecnicamente risolte; la soluzione ai problemi
dell'igienicità
del collegamento tra tubi di scarico delle acque provenienti dai cessi con quelli delle
altre acque reflue,
deve essere allora garantita, ponendo in opera soluzioni alternative dotate di adeguati
impianti di sifone,
pozzetti anti-odore, ecc.
3. Le "calate" delle acque di rifiuto devono, di norma, venire poste in opera
entro cassette d'isolamento
nella muratura, essere prolungate in alto sopra la copertura dell'edificio ed avere
l'estremità superiore
provvista di mitra o cappello di ventilazione e di reticella contro gli insetti.
4. Le condutture interrate delle acque luride devono essere provviste di pozzetti
d'ispezione nei punti in
cui si verifica un cambiamento di direzione o di livello o la confluenza di più
condutture.
5. Nelle località servite da pubblica fognatura priva d'impianto depurativo terminale, le
«calate» delle
acque devono collegarsi in basso, direttamente o mediante un breve tubo di raccordo, alla
prima camera
d'una fossa settica pluricamerale; le «calate» delle acque reflue devono immettersi in
idonei pozzetti
d'ispezione a sifone, i quali devono, a loro volta, collegarsi mediante condutture
interrate alla seconda
camera della fossa settica, che serve alla chiarificazione delle acque nere; le condutture
interrate, che
convogliano gli affluenti delle fosse settiche, devono collegarsi entro i limiti interni
della proprietà privata;
la confluenza delle acque luride con quelle piovane sarà consentita, di norma solo a
livello del citato
pozzetto finale, purché la pubblica fognatura non sia del tipo a doppia canalizzazione,
separata per acque
piovane ed acque luride.
6. Nelle località sprovviste di pubblica fognatura tutte le "calate" delle
acque luride devono terminare in
basso in sifoni a chiusura idraulica, muniti di bocchetta d'ispezione o in pozzetti
interruttori a chiusura
idraulica ispezionabili; tali sifoni o pozzetti devono collegarsi mediante condutture
interrate ad un
impianto di depurazione; la confluenza delle acque piovane e delle acque luride sarà
consentita solo a
valle dell'impianto di depurazione; la destinazione finale delle acque luride depurate,
come di quelle
piovane, dovrà essere approvata dal competente servizio dell'unità sanitaria locale e
dall'ufficio tecnico
comunale.
7. Nelle località servite da pubblica fognatura fornita d'impianto depurativo terminale,
le "calate" delle
acque luride verranno collegate alla pubblica fognatura secondo le istruzioni, di volta in
volta, impartite
dal servizio competente dell'unità sanitaria locale e dall'ufficio tecnico comunale.
8. Sono fatte salve le diverse prescrizioni e regolamentazioni circa le modalità di
recapito e smaltimento
delle acque reflue e meteoriche derivanti dagli insediamenti produttivi nella pubblica
fognatura previste
dai regolamenti comunali di fognatura e depurazione di cui agli articoli 12 e 13 della
legge 10 maggio
1976, n. 319 e successive modificazioni ed integrazioni.
Art. 90
Dimensionamento e caratteristiche delle fosse settiche e degli impianti di depurazione
delle acque
luride.
1. Le fosse settiche e gli impianti di depurazione devono essere
dimensionati in proporzione al numero
degli abitanti equivalenti serviti.
2 Corrisponde ad un abitante equivalente:
a) un abitante in edifici di civile abitazione;
b) un posto letto in edifici alberghieri, case di riposo e simili;
c) tre posti mensa in ristoranti e trattorie;
d) un posto letto in attrezzature ospedaliere;
e) cinque dipendenti in edifici destinati ad uffici, esercizi commerciali, industrie o
laboratori che non
producano acque reflue di lavorazione;
f) cinque posti alunno in edifici scolastici.
3. Ogni fossa settica deve possedere i seguenti requisiti:
a) essere a tre o più camere, per la chiarificazione di acque nere e di altre acque
reflue;
b) avere una capacità utile complessiva minima di mc. 0,50 per abitante equivalente;
c) presentare un'altezza del liquido mai inferiore a mt. 1,50;
d) avere i dispositivi per l'afflusso e l'efflusso dei liquami, così come quelli per la
comunicazione da
una camera all'altra, realizzati a "T", ad "H" o ad "U"
rovesciato, in gres o altro materiale molto
resistente, di diametro non inferiore a cm. 10, opportunamente prolungati così da pescare
per almeno
cm. 40 al di sotto del livello del liquido;
e) avere le pareti ed il fondo dello spessore di almeno cm. 20 costruiti in mattoni pieni
e malta
cementizia, oppure in calcestruzzo armato, ed intonacati a cemento ed avere la copertura
costituita da
solette in cemento armato e doppi chiusini in cemento armato; sono utilizzabili manufatti
prefabbricati in
cemento armato compresso, previa installazione di pietra e rinfianchi in calcestruzzo
dello spessore
minimo di cm. 15.
4. Le fosse settiche, prima di venire utilizzate, devono essere completamente riempite
d'acqua; nel corso
del sopralluogo per il rilascio della autorizzazione d'abitabilità o agibilità verrà
verificato il rispetto della
presente prescrizione.
Art. 91
Concimaie.
1. Non sono ammesse concimaie all'interno dei centri abitati del
Comune.
2. Le concimaie devono essere costruite in conformità alle prescrizioni dei R.D. 1°
dicembre 1930, n.
1682, modificato dalla legge 25 giugno 1931, n. 925 e dagli articoli 233 e seguenti del
T.U. 27 luglio 1934,
n.1265 e da quanto di volta in volta e disposto dall'autorità competente.
3. Le concimaie devono distare, dai pozzi, acquedotti o serbatoi come da qualunque
abitazione almeno
ml. 30. Sono fatti salvi i divieti di cui all'articolo 6 del D.P.R. 24 maggio 1988, n.
236.
4. Le concimaie e gli annessi pozzetti per i liquami debbono essere costruiti con il fondo
e le pareti
resistenti ed impermeabili ed inoltre debbono essere dotate di cunette di scolo fino ai
pozzetti di raccolta.
Art. 92
Impianti igienici.
1. Ogni nuovo alloggio destinato ad uso di abitazione deve essere
fornito di servizi igienici (w.c., Lavabo,
vasca o doccia).
2. Tutti i locali destinati ad attività di vario genere con permanenza di persone
(negozi, uffici, studi
professionali, bar, altri esercizi pubblici) deve essere provvisto di almeno un gabinetto
ed un lavabo a suo
servizio esclusivo.
3. Ogni immobile destinato ad attività produttiva deve avere un sufficiente numero di
servizi igienici
(w.c., Lavabi, docce) a seconda del numero dei dipendenti e dell'attività svolta.
Art. 93
Impianti di aereazione.
1. Nei casi d'adozione d'impianti di aereazione artificiale, oppure
di aria condizionata, il Sindaco può,
caso per caso, stabilire prescrizioni particolari: tutto questo tenendo conto sia delle
varie categorie dei
locali e sia del fatto che s'intervenga su un edificio esistente.
2. In ogni caso, alla domanda di concessione edilizia o di autorizzazione dev'essere
allegato uno schema
dell'impianto e, ove del caso, il progetto esecutivo del medesimo.
3. Il rilascio dell'autorizzazione d'abitabilità o agibilità è subordinato alla
verifica dell'impianto da parte dei
competenti organi tecnici comunali.
Art. 94
Caratteristiche dei fabbricati ai fini della prevenzione degli incendi.
1. Ai fini della prevenzione degli incendi, nei fabbricati devono
essere rispettate a seconda delle
caratteristiche dell'edificio stesso, le condizioni di seguito specificate:
a) i vani delle scale e degli ascensori, nonché i relativi accessi e disimpegni, non
devono essere in
comunicazione diretta con magazzini, depositi, negozi, laboratori ed in genere locali
destinati ad
abitazione e ad uffici; sono ammesse scale esterne aperte;
b) la struttura portante delle scale ed i pianerottoli devono essere in cemento armato o
in materiale
con analoghe caratteristiche di resistenza termica. La larghezza minima delle rampe e dei
pianerottoli
delle scale al servizio di più di due piani non può essere inferiore a mt. 1,00, salvo
che norme specifiche
richiedano dimensioni maggiori o comunque diverse;
c) ogni scala può servire fino ad un massimo di 500 mq. di s.u. coperta per piano e non
più di 4 alloggi
per piano;
d) le pareti dei vani scala e dei vani ascensore devono avere uno spessore minimo di due
teste se in
muratura di mattoni pieni; di 15 cm., se in cemento armato;
e) scale ed ascensori possono arrivare alla cantina solo attraverso zone scoperte e
disimpegni aereati
direttamente dall'esterno con superficie minima di mq. 0,50 e provvisti di porta
metallica;
f) ogni scala deve essere dotata all'ultimo piano di un'apertura munita d'infisso apribile
eventualmente
anche sul soffitto. Scale interne "a pozzo" sono consentite solo in edifici di
altezza inferiore a mt. 14;
g) gli edifici di nuova costruzione devono avere le strutture orizzontali (comprese le
coperture)
incombustibili. I solai e le coperture sopra garage, locali caldaie, magazzini di deposito
di materiale
combustibile devono essere in cemento armato o, se in materiale laterizio, con protezione
costituita da
una soletta in cemento armato di almeno 4 cm. di spessore;
h) in tutti gli edifici sono vietate le pareti divisorie in materiali combustibili. Sono
consentite le pareti
mobili con carattere di infisso, pareti divisorie con mobili per uffici e simili;
i) oltre a quanto sopra specificato, la rispondenza a tutte le normative di legge in
materia.
Art. 95
Norme antincendio per edifici speciali.
1. I locali destinati a contenere più di 40 persone debbono avere
almeno due uscite, distanziate e munite
di porte aprentesi verso l'esterno. Per i laboratori può essere imposta tale cautela
anche se abbiano
capacità inferiore.
2. Quando una parte di un fabbricato sia adibita ad abitazione ed un'altra a magazzino od
attività
produttiva, le due parti debbono essere separate da strutture tagliafuoco e le aperture di
comunicazione
debbono essere munite di intelaiature e di serramenti resistenti al fuoco.
3. Le autorimesse debbono rispondere alla normativa statale in materia, come pure i locali
destinati alla
lavorazione, deposito e vendita di oli minerali infiammabili.
4. Le sale di protezione cinematografiche, i teatri, sale da ballo e tutti gli altri
locali ed edifici di uso
pubblico debbono possedere i requisiti prescritti dalle leggi vigenti.
Art. 96
Impianti di gas per uso domestico.
1. L'impianto di bombole di g.p.l. deve sempre effettuarsi
all'esterno del locale nel quale trovasi
l'apparecchio di utilizzazione, previo nulla-osta dei vigili del fuoco.
2. La tubazione fissa metallica per gas, nell'attraversamento delle murature deve essere
protetta con
guaina metallica aperta verso l'esterno e chiusa ermeticamente verso l'interno.
3. Tale tubazione deve essere munita di rubinetti di intercettazione del flusso. La
tubazione flessibile di
collegamento tra quella fissa e l'apparecchio utilizzatore deve essere realizzata con
materiale resistente
all'usura e all'azione chimica del gas.
4. Le giunzioni del tubo flessibile, sia alla tubazione fissa che all'apparecchio
utilizzatore, debbono essere
eseguite con sicurezza in modo da evitare particolare usura, fuga di gas e possibilità di
sfilamento del
tubo stesso.
Art. 97
Impianti di spegnimento.
1. Nei grandi fabbricati con altezza in gronda superiore a ml. 24,
negli alberghi, nei collegi e scuole, negli
edifici pubblici o aperti al pubblico e in genere negli edifici in cui si svolgono
attività collettive, negli
stabilimenti industriali, nelle officine, nei depositi di infiammabili e di combustibili,
debbono esistere
impianti o apparecchi interni di spegnimento progettati a seconda dell'importanza
dell'edificio.
Art. 98
Focolai, forni e camini, condotti di calore e canne fumarie.
1. Oltre alle norme dettate dalla legge 31 luglio 1966, n. 1615 e
dal relativo regolamento d'esecuzione, e
condizione necessaria per l'ottenimento dell'autorizzazione di abitabilità o agibilità
che ogni focolare,
stufa, forno e simili, qualunque sia il tipo, a meno che non sia a funzionamento
elettrico, abbia
l'eliminazione dei prodotti della combustione, una canna propria ed indipendente,
prolungata almeno un
metro al di sopra del tetto o terrazza, costruita in materiali impermeabili capaci di
evitare macchie,
distacchi o screpolature di intonaco all'esterno dei muri.
2. Gli scaldabagni e fornelli isolati devono essere muniti di canne indipendenti soggette
alle stesse norme
di cui sopra.
3. È vietato fare uscire il fumo al di sotto dei tetti o a livello del parapetto delle
terrazze.
4. Le teste delle canne o fumaioli debbono essere costruite in maniera decorosa con pietra
o con altro
materiale adatto.
5. Se il fumaiolo dista meno di mt. 10 dalle finestre di prospetto delle case antistanti,
deve essere
prolungato fino oltre le coperture di queste.
6. Per gli impianti elettrici di cucina o di riscaldamento è sufficiente che sia
provveduto in modo idoneo
all'aspirazione dei vapori.
7. I camini industriali e i locali nel quali siano collocati forni per il pane,
pasticceria e simili, sono soggetti
alle norme dettate dalla legislazione vigente.
8. Possono essere equiparati ai suddetti, a giudizio dell'autorità comunale, i camini di
forni o di
apparecchi di riscaldamento che, per intensità di funzionamento e modo di esercizio,
siano suscettibili di
produrre analoghi effetti di disturbo.
TITOLO XVII
Uso di suolo, spazi e servizi pubblici
Art. 99
Occupazione temporanea e permanente di spazio o suolo o sottosuolo pubblico.
1. Coloro che per qualsiasi motivo, intendano occupare
temporaneamente il suolo, il sottosuolo e lo
spazio pubblico devono rivolgere al Sindaco apposita domanda corredata di tutti i disegni
e documenti
necessari per chiarire le ragioni della richiesta, nonché per indicare la superficie che
si intende occupare,
il tempo della occupazione e le opere che si vogliono eseguire. il Sindaco, nel rilasciare
la concessione,
fissa le norme e le prescrizioni da seguire nel corso dell'occupazione, nonché il periodo
massimo di
durata della stessa.
2. Al termine della concessione, il concessionario deve ripristinare l'area oggetto della
medesima.
3. L'occupazione permanente del suolo, del sottosuolo e dello spazio pubblico è concessa
dal Sindaco
purché sia compatibile con le condizioni delle proprietà confinanti e con le esigenze
della viabilità.
4. L'autorizzazione è rinnovabile di sei mesi in sei mesi ed è subordinata al pagamento
della tassa di
occupazione spazi ed aree pubbliche ed al versamento cauzionale per la rimessa in
pristino, ove
necessario, del terrazzamento o della pavimentazione o della vegetazione, da effettuare
entro il termine
fissato dall'autorizzazione stessa.
5. Trascorsi sessanta giorni dall'avvenuto ripristino del suolo pubblico manomesso, il
deposito cauzionale
viene restituito per intero o in parte, a seconda che il ripristino sia stato eseguito a
regola d'arte o meno.
6. Il restauro del pavimento stradale, dei marciapiedi e di altri manufatti alterati dal
titolare della
concessione o per causa di questi, viene eseguito dal Comune sotto la direzione
dell'ufficio tecnico a
spese del titolare stesso, qualora questi non provveda alla esecuzione delle opere entro
il termine stabilito
all'uopo dall'amministrazione comunale.
7. Può essere consentita anche la creazione di intercapedini e di aperture al livello del
suolo per areare
ed illuminare gli scantinati mediante griglie e luminali la cui manutenzione è a carico
dei proprietari.
8. Nell'atto di autorizzazione, il Sindaco stabilisce le prescrizioni da seguire durante
l'esecuzione
dell'opera, sia in prosieguo di tempo.
9. È vietato eseguire scavi o rompere il pavimento di strade pubbliche o aperte al
pubblico transito per
piantarvi pali, immettere o restaurare condutture del sottosuolo, costruire e restaurare
fogne e qualsiasi
altro lavoro nel suolo pubblico senza l'autorizzazione del Sindaco, in cui siano
specificatamente indicate
le norme da osservare nella esecuzione dei lavori. Il rilascio della suddetta
autorizzazione è subordinato
alla presentazione della domanda indicante i lavori che si intendono eseguire, al
pagamento della relativa
tassa, al deposito di garanzie da effettuarsi presso la tesoreria del comune, sul quale il
Comune avrà
piena facoltà di rivalersi delle eventuali penali e delle spese non rimborsate dagli
interessati.
10. Il Sindaco può, sentita la commissione edilizia, autorizzare l'occupazione del suolo
e del sottosuolo
stradale, con impianti di servizi pubblici di trasporto o con canalizzazione idriche,
elettriche, ecc. oltre che
con chioschi, il cui progetto deve essere approvato a norma del presente regolamento. Il
concessionario
in tale caso, oltre al pagamento del contributo prescritto per l'uso del suolo pubblico,
è tenuto ad
osservare sotto la sua personale responsabilità tutte le necessarie cautele perché il
suolo stesso non
subisca danneggiamenti e purché non sia in alcun modo intralciato e reso pericoloso il
pubblico transito.
Art. 100
Rinvenimenti e scoperte.
1. Oltre alle prescrizioni degli articoli 43 e seguenti della legge
1° giungo 1939, n. 1089, circa l'obbligo da
parte di chiunque compia scoperte di presumibile interesse paleontologico, storico,
artistico, archeologico,
di denunciare immediatamente, alla soprintendenza o alla più vicina stazione dei
carabinieri, il
ritrovamento, e di sospendere i lavori in attesa del sopralluogo della soprintendenza
predetta, il
concessionario, il direttore del lavori e l'appaltatore sono tenuti a segnalare
immediatamente al Sindaco i
ritrovamenti aventi lo stesso presumibile interesse, che dovessero verificarsi nel corso
di lavori di
qualsiasi genere. Analoghe segnalazioni vanno fatte nel caso di rinvenimento di ossa
umane.
2. I soggetti di cui al comma 1 sono tenuti ad osservare e a fare osservare tutti quei
provvedimenti che il
Sindaco ritenga opportuno adottare in conseguenza di tali scoperte e rinvenimenti, in
attesa delle
definitive determinazioni delle competenti autorità.
Art. 101
Tende aggettanti sullo spazio pubblico.
1. Quando non nuocciano al libero transito o non impediscano la
visuale in danno del vicini, il Sindaco
può autorizzare dietro pagamento della relativa tassa e con l'osservanza delle condizioni
che riterrà
opportune, caso per caso, l'apposizione a porte e finestre di tende aggettanti nello
spazio pubblico.
2. Tali tende sono di norma vietate nelle strade prive di marciapiede tranne che non siano
di esclusivo
uso pedonale o lo consenta la particolare conformazione della viabilità.
3. Nelle strade fornite di marciapiede l'aggetto di tali tende deve, di regola, essere
inferiore di 50 cm.
della larghezza del marciapiede.
4. Le tende, le loro appendici ed i loro meccanismi non possono essere situati ad altezza
inferiore a ml. 2,
20 dal suolo.
5. Per immobili di interesse archeologico o storico o artistico il rilascio
dell'autorizzazione è subordinato
al nulla-osta della competente soprintendenza.
6. L'autorizzazione ad apporre tende di qualsiasi specie può essere revocata quando
queste non siano
mantenute in buono stato e pulite.
TITOLO XVIII
Disposizioni finali
Art. 102
Rilevamento del patrimonio edilizio.
1. I fabbricati siti nel territorio del Comune sono oggetto di
rilevamento comunale volto a valutazioni di
carattere statico, edilizio ed urbanistico. Tale rilevamento riguarda sia gli edifici che
le singole unità
immobiliari.
2. Le indicazioni relative alle destinazioni d'uso, alla tipologia edilizia, alla
dotazione di impianti e servizi,
allo stato di esercizio e manutenzione dell'edificio o dell'unità immobiliare ed a
quant'altro necessario per
il rilevamento di cui sopra, sono raccolte in apposite schede.
3. Il proprietario di ciascun immobile o di parte del medesimo è tenuto a redigere
l'apposita scheda di
rilevamento in occasione della presentazione della domanda di licenza d'uso; è tenuto
altresì a
comunicare all'amministrazione comunale le eventuali variazioni degli elementi
precedentemente rilevati,
anche se per le stesse non sia stata necessaria l'autorizzazione e la concessione. Detta
comunicazione
deve essere effettuata entro sessanta giorni dall'intervenuta variazione.
Art. 103
Entrata in vigore del regolamento edilizio.
1. I Comuni provvedono all'adeguamento dei propri regolamenti
edilizi entro 1 anno dall'entrata in vigore
del regolamento edilizio tipo (7).
2. Decorso il termine di cui al comma 1, fermo restando per i Comuni che non vi abbiano
provveduto
l'obbligo di adeguamento, le norme del regolamento edilizio tipo prevalgono sulle norme
dei regolamenti
edilizi comunali, nonché sulle altre norme comunali in materia edilizia (8).
3. Il regolamento edilizio comunale adeguato ai sensi del comma 1, è soggetto
all'approvazione di cui
all'articolo 36 della legge 17 agosto 1942, n. 1150, e successive modifiche e integrazioni
(9).
3.bis Il regolamento edilizio comunale adottato senza modifiche rispetto al regolamento
edilizio tipo, e
approvato in via definitiva dal Comune e sottoposto al solo controllo di legittimità ai
sensi della normativa
vigente (10).
4. Al momento dell'entrata in vigore del regolamento edilizio comunale è abrogato il
precedente
regolamento.
5. L'amministrazione comunale ha la facoltà di modificare il regolamento edilizio con lo
stesso
procedimento seguito per l'approvazione.
6. Le modifiche che costituiscono mero adeguamento alle disposizioni di legge sono
adottate in via
definitiva dal Comune e sottoposte al solo controllo di legittimità. È fatto salvo il
potere di coordinamento
della Regione da esplicarsi attraverso direttive ai Comuni (11).
Art. 104
Norme finali per l'attuazione del regolamento edilizio tipo.
1. Sono fatte salve le norme tecniche di attuazione (NTA) degli
strumenti urbanistici attuativi d'iniziativa
pubblica purché definitivamente approvate alla data del 29 settembre 1990, nonché quelle
degli strumenti
urbanistici attuativi di iniziativa privata purché convenzionata alla data del 29
settembre 1990; sono
altresì fatte salve le concessioni edilizie e le autorizzazioni rilasciate alla data
delle adozioni del
regolamento edilizio comunale in adeguamento al regolamento edilizio tipo (12).
Art. 105
Domande di concessione e di autorizzazione presentate prima dell'entrata in vigore del
regolamento
edilizio comunale o della data prevista dal comma 2 dell'articolo 103.
1. Le domande di concessione e di autorizzazione presentate prima
dell'operatività dei regolamenti di cui
ai commi 2 e 3 dell'articolo 103, per le quali alle predette date non sia stata rilasciata
la concessione o
l'autorizzazione, sono esaminate in base ai predetti regolamenti e, pertanto, gli
interessati devono
modificare i relativi progetti ove siano in contrasto con le nuove disposizioni.
Allegato A
DOCUMENTAZIONE DA ALLEGARE ALLA DOMANDA DI CONCESSIONE
EDILIZIA
STATO DI FATTO
a) stralcio del foglio catastale, rilasciato dall'ufficio tecnico
erariale, con l'esatta indicazione del lotto,
aggiornata mediante colorazione trasparente firmata dal progettista, con campitura delle
aree sulle quali
è computata la superficie fondiaria e, conseguentemente, il volume edificabile;
b) stralcio degli strumenti urbanistici generali o attuativi vigenti, con l'esatta
ubicazione dell'area o
dell'immobile interessato;
c) una o più planimetrie d'insieme, comprendenti il piano quotato, esteso per un raggio
di almeno mt. 40
dai confini dell'area sulla quale deve essere effettuato l'intervento, dalle quali
risultino: la superficie
dell'area, le strade con la relativa toponomastica e la loro ampiezza, la posizione, le
sagome e i distacchi
dal fabbricato, le eventuali costruzioni confinanti con i relativi distacchi e le loro
altezze, le eventuali
alberature esistenti con l'indicazione delle varie essenze, l'indicazione delle opere di
urbanizzazione
primaria esistenti e degli allacci ai pubblici servizi;
d) almeno quattro fotografie, in copia semplice, di formato non inferiore a cm. 13 x 18,
dello stato di
fatto. In caso di costruzione su pendio, le foto devono includere anche il profilo della
sommità. Nel piano
di cui alla precedente lettera c) devono essere chiaramente riportati i punti di vista
numerati dai quali
sono state riprese le fotografie;
e) nei progetti di demolizione e ricostruzione, rilievo quotato in scala non inferiore a
1:200 degli edifici da
demolire con la specificazione delle attuali destinazioni d'uso relative a tutti i piani e
le sezioni più
indicative, nonché la documentazione fotografica.
Allegato B
DOCUMENTAZIONE DA ALLEGARE ALLA DOMANDA DI CONCESSIONE
EDILIZIA
PROGETTO
a) La relazione generale illustrante schematicamente le caratteristiche tipologiche
dell'opera progettata
(destinazione d'uso, tipo edilizio, piani, ecc.), quelle costruttive (materiali e tecniche
impiegati nelle
principali strutture quali fondazioni, elementi portanti verticali ed orizzontali,
coperture, ecc.), quelle delle
finiture (impianto idrico, elettrico, di gas metano o di qualsiasi fonte energetica
alternativa, impianto
telefonico, di smaltimento dei rifiuti, di smaltimento degli scarichi idrici, di
condizionamento, di
ascensione, ecc.).
La relazione deve indicare il modo in cui il progetto ha risolto il problema della
eliminazione delle
cosiddette «barriere architettoniche», specificamente in merito a: percorsi pedonali,
parcheggi e posti
macchina, accessi, scale, rampe, ascensori, porte, corridoi e passaggi, locali igienici,
impianti.
La relazione deve specificare il tipo di finanziamento con il quale si intende realizzare
l'opera (edilizia
privata, convenzionata, agevolata, sovvenzionata, pubblica, ecc.), evidenziando anche il
rispetto dei
requisiti tecnici richiesti per l'accesso a determinati finanziamenti dalle leggi vigenti.
Per i fabbricati a destinazione produttiva, la relazione deve contenere la descrizione
delle lavorazioni
effettuate e la specificazione dei materiali depositati, trattati, prodotti, eliminati,
utilizzati per la produzione
dell'energia: ciò in rapporto alla sicurezza interna ed esterna della fabbrica. Sempre
per le attività
produttive, va specificata l'intensità dei rumori prodotti durante le lavorazioni, le
quantità di acqua
utilizzate e le relative fonti di approvvigionamento.
Nel caso di interventi sul patrimonio edilizio esistente, la relazione deve anche
illustrare le metodologie di
intervento, i risultati degli eventuali assaggi compiuti sulle strutture, le possibilità
di recupero o di
reimpiego dei materiali, le tecniche da impiegarsi per il restauro o il consolidamento o
il risanamento e la
sostituzione delle strutture esistenti. Sia per gli interventi sul patrimonio edilizio
esistente sia per gli edifici
destinati esclusivamente ad attività turistiche alberghiere, commerciali o direzionali
occorre il computo
metrico estimativo.
b) Alla relazione deve essere allegata una tabella contenente:
a) superficie catastale di intervento;
b) superficie territoriale(St) della (o delle) «zona omogenea» dello strumento
urbanistico, nella quale
ricade il lotto di intervento;
c) superficie fondiaria del lotto di intervento (Sf);
d) superficie coperta (Sc);
e) superficie utile lorda (Sul) e/o volume (V);
f) superficie utile abitabile (Sua);
g) superficie non residenziale (Snr);
h) superficie complessiva (Sc);
i) superficie netta (Sn);
l) superficie accessoria (Sa);
m) superficie per attività turistiche, direzionali e commerciali (Sat);
n) distanze dai confini di proprietà, dalle strade, dai confini di zona, dagli edifici
esistenti e di progetto;
o) altezza delle fronti (H) e altezza massima dell'edificio;
p) indice di fabbricabilità fondiaria (If) e di utilizzazione fondiaria (Uf);
q) superficie delle aree destinate a parcheggi, distinti in aree per parcheggi pubblici di
urbanizzazione
primaria ed aree per parcheggi di pertinenza degli edifici (articolo 41 sexies della legge
17 agosto 1942,
n. 1150);
r) superficie delle aree destinate a verde, suddivise in: verde privato, verde
condominiale, verde
pubblico di urbanizzazione primaria;
s) superficie delle aree destinate alla viabilità;
t) superficie delle aree destinate alla urbanizzazione secondaria;
u) superficie delle abitazioni (misurata ai sensi dell'articolo 16 della legge 5 agosto
1978, n. 457), solo
nel caso di edilizia agevolata;
v) altezza virtuale (K) ed altezza netta dei locali abitabili e dei relativi accessori
(misurate al sensi
dell'articolo 43 della citata legge n. 457 del 1978), solo nel caso di edilizia agevolata;
w) superficie delle aree di uso pubblico;
z) abitanti e addetti convenzionali.
La relazione geologico geotecnica deve essere firmata da un tecnico laureato, abilitato
nelle apposite
discipline e regolarmente iscritto all'albo professionale. Sugli elaborati che
costituiscono la relazione
geologico-geotecnica deve comparire la firma, il timbro professionale e il codice fiscale
del tecnico.
La relazione deve contenere dati sulla natura, lo stato fisico e stabilità dei terreni
superficiali e profondi:
essa deve inoltre calcolare i carichi ammissibili, analizzare l'idrografia superficiale e
profonda, valutare il
rischio sismico.
La relazione deve illustrare le modalità di esecuzione delle prove di campagna e di
laboratorio, nonché i
metodi di calcolo adottati.
Nei Comuni inclusi in zone sismiche, la relazione geologica deve contenere i riferimenti
richiesti dalle
vigenti leggi sismiche.
1) La documentazione tecnica inerente l'impianto termico deve essere redatta in
conformità al disposto
dell'articolo 14 del D.P.R. 28 giugno 1977, n. 1052 e deve essere firmata, oltre che dal
committente
anche dal progettista (ingegnere o altro progettista abilitato).
2) La documentazione inerente l'isolamento termico dell'edificio deve essere redatta in
conformità a quanto stabilito dall'articolo 19 del medesimo D.P.R. n. 1052 del 1977. Tale
documentazione deve essere firmata dal committente e dal progettista dell'edificio.
La relazione tecnica sugli impianti di abbattimento delle immissioni atmosferiche,
necessaria solo per le concessioni relative a stabilimenti industriali, oltre agli
impianti che si intendono installare, deve descrivere il funzionamento degli stessi in
tutte le condizioni di esercizio dell'industria, i tempi e le frequenze delle operazioni
di manutenzione, le massime quantità e la composizione percentuale delle emissioni,
specificando i metodi di indagine e gli studi eseguiti per accertare l'efficienza degli
impianti stessi. Vanno inoltre indicati i tempi di fermata degli impianti industriali,
nonché i tempi necessari per raggiungere il regime di funzionamento dei medesimi.
La suddetta relazione e obbligatoria anche nel caso di concessioni relative ad ampliamenti
o modifiche degli impianti tali da comportare variazioni alla qualità delle emissioni o
alla loro quantità.
L'eventuale ulteriore documentazione tecnica richiesta da leggi e regolamenti relativi
all'edilizia speciale o all'edilizia pubblica.
c) Planimetria corredata da due o più profili significativi (ante e post-operam)
dell'andamento altimetrico dell'edificio rispetto al terreno, alle strade ed agli edifici
circostanti, di cui uno almeno secondo la massima pendenza, nella quale risultino
precisati la superficie coperta dell'edificio in tutti i corpi di fabbrica che lo
compongono (quotate in tutti i suoi elementi: terrazze, pensiline, avancorpi, rientrature,
ecc.), nonché le quote altimetriche di sistemazione del terreno e rampe, terrazzamenti,
scalinate, scarpate, ecc., con particolare riguardo ai punti di emergenza del fabbricato.
Devono essere, altresì, evidenziate le superfici destinate a spazi per parcheggi e le
zone di distacco a protezione dei nastri stradali e tra edifici comprendenti strade
coperte al traffico veicolare.
Tutte le quote altimetriche relative al piano di campagna originario e alla sistemazione
del terreno post-operam, devono essere riferite ad un determinato caposaldo,
immodificabile fino all'ultimazione dei lavori.
d) Piante dei vari piani delle costruzioni, in scala 1:100, con l'indicazione delle
strutture portanti interne, delle quote planimetriche ed altimetriche del piano cantinato
e del piano seminterrato, delle quote altimetriche dei punti di emergenza del fabbricato
dal terreno, del piano terreno rialzato, del piano tipo, del piano attico (ove
consentito), del piano di copertura, dei volumi tecnici con indicazione degli impianti
relativi all'approvvigionamento idrico, allo smaltimento delle acque usate e meteoriche,
estesi fino alle reti collettrici.
In tutte le piante devono essere indicate le linee di sezione di cui alla successiva
lettera e), nonché le utilizzazioni previste per i singoli locali.
Nel caso di edifici modulari o costituiti da ripetizioni di cellule tipo, è consentita la
presentazione di piante generali nel rapporto 1:200, corredate da piante delle singole
cellule in scala 1:50, oppure da parti significative, in scala 1:100, degli edifici
modulari.
Qualora si tratti di edificio aderente ad altro fabbricato, che deve comunicare con
l'opera progettata, le piante devono essere estese anche ai vani contigui della
costruzione esistente.
e) Sezioni in numero non inferiore a due - trasversale e longitudinale - per ciascun corpo
di fabbrica, in scala 1:100; oppure in scala 1:200 per gli edifici modulari o costruiti da
ripetizioni di cellule tipo, con le misure delle altezze nette e lorde del singoli piani,
nonché dell'altezza totale prevista e di quella prescritta.
Nelle sezioni deve essere indicato l'andamento del terreno (ante e post-operam) lungo le
sezioni stesse, fin oltre i confini dell'area per un estensione a monte e a valle di mt.
cinque, nonché alle eventuali strade di delimitazione.
Tutte le quote altimetriche, comprese quelle relative al piano di campagna, ante e
post-operam, debbono essere riferite allo stesso caposaldo di cui alla lettera c).
f) Prospetti interni ed esterni, in scala 1:100, con le quote riferite ai plani stradali,
ai cortili o ai giardini con indicazione delle coloriture e ogni altra finitura esterna
(da controllare mediante campionatura sul posto, prima dell'esecuzione definitiva).
g) Particolari architettonici delle parti più significative del progetto, in scala
adatta, comunque non inferiore a 1:50. Tali particolari dovranno chiaramente indicare, tra
l'altro, i tipi degli infissi esterni e delle relative protezioni, dei rivestimenti, dei
parapetti e balconi, delle opere di fatto.
I particolari precisano, inoltre, le opere di recinzione, sia lungo i confini interni, sia
lungo le fronti su strade o spazi pubblici, in armonia con le recinzioni latistanti.
h) Indicazioni relative a tutti quegli impianti che, per dimensioni ed esigenze tecniche
(canne fumarie, impianti di riscaldamento, impianti di condizionamento, ascensori, rete
principale delle fognature), influiscono sulla composizione architettonica dell'edificio.
Qualora non sia possibile l'approvvigionamento idrico mediante acquedotto pubblico, devono
essere allegati il progetto e la relazione tecnica del sistema adottato per assicurare
l'allontanamento e lo smaltimento delle acque di rifiuto, con il visto del competente
servizio dell'unità sanitaria locale.
i) documentazione idonea a dimostrare la rispondenza delle caratteristiche di isolamento
termico ed acustico secondo quanto previsto dagli articoli 77 e 78 del presente
regolamento, nonché dalla normativa vigente.
Note comuni: ogni disegno deve contenere il relativo orientamento ed essere quotato nelle
principali dimensioni: lati interni ed esterni delle piante; spessori del muri e dei
solai; larghezza ed altezza delle aperture; altezza dei singoli piani, da pavimento a
pavimento, e altezze totali dell'edificio.
Nel caso di divergenze tra quote e dimensioni grafiche, fanno fede le quote numeriche.
Nei progetti di ristrutturazione, ampliamento e sopraelevazione degli edifici devono
essere indicati, con particolare grafia convenzionale, le demolizioni, gli scavi e le
nuove opere.
Allegato C
ELABORATI RICHIESTI PER L'AUTORIZZAZIONE
Per il rilascio dell'autorizzazione tenuto conto del tipo delle
opere da realizzare sono richiesti i seguenti
elaborati:
a) domanda di autorizzazione in bollo sottoscritta dalla ditta richiedente e completa di
chiare generalità
e recapito;
b) relazione tecnica illustrativa dei lavori da eseguire con particolare riferimento ai
materiali di finitura
esterni che si intendono usare per i paramenti, gli intonaci, i serramenti esterni, le
coloriture, ecc. (tre
copie);
c) planimetria stralcio dello strumento urbanistico generale e dell'eventuale piano
attuativo vigente con
l'esatta individuazione dell'area oggetto dell'intervento e l'ubicazione degli edifici
sull'area stessa (una
copia);
d) norme tecniche di attuazione dello strumento urbanistico relative alla zona interessata
(una copia);
e) estratto di mappa e certificazione catastale della superficie di proprietà della ditta
richiedente;
f) elaborati grafici relativi allo stato dell'immobile oggetto dell'intervento;
g) firme del progettista e del proprietario sugli elaborati di progetto.
I predetti elaborati vanno presentati in carta semplice fatta eccezione per la domanda di
autorizzazione.
I Comuni tenuto conto del tipo e dell'entità delle opere da realizzare possono altresì
richiedere i seguenti
ulteriori elaborati:
h) progetto completo di piante, prospetti, due sezioni significative, particolari
costruttivi, sistemazione
ed organizzazione funzionale delle aree libere del lotto (tre copie);
i) precise indicazioni sulle sezioni circa l'altezza dell'edificio in relazione sia
all'andamento naturale del
terreno che alla sistemazione definitiva dell'area con le quote di spicco del fabbricato
da realizzare
riferite alla sede stradale più vicina o altro punto fisso preesistente (tre copie);
l) quantificazione della superficie di proprietà e di tutti i volumi sulla stessa
ricadenti, sia di progetto
che preesistenti; indicazioni delle altezze, dei distacchi dai confini e dalle strade (tre
copie);
m) documentazione fotografica formato cartolina dell'area e del fabbricato oggetto
dell'intervento con
visioni panoramiche della zona comprendenti eventuali edifici sulla stessa ubicati, con
l'indicazione in
planimetria dei punti di vista fotografici;
n) eventuali pareri e autorizzazioni espressi dalle autorità competenti ai sensi delle
legge 1° giugno
1939, n. 1089, e legge 29 giugno 1939, n. 1497 e dal decreto legge 27 giugno 1985, n. 312
convertito
(con modificazioni) nella legge 3 agosto 1985, n. 431, nonché dalla L.R. 21 agosto 1984,
n. 24.
Gli elaborati previsti nel presente allegato vanno presentati in carta semplice fatta
eccezione per le
domande di autorizzazione.
- (1) Pubblicato nel B.U. 14 settembre 1989, n. 100-bis.
(2) Il presente regolamento è stato corretto con avviso di errata corrige pubblicato nel
B.U. 5 ottobre
1989, n. 108.
(3) Lettera così sostituita dall'art. 1, Reg. 12 maggio 1993, n. 34.
(4) Comma abrogato dall'art. 6, Reg. 14 novembre 1990, n. 28.
(5) Comma aggiunto dall'art. 4, Reg. 14 novembre 1990, n. 28.
(6) Comma aggiunto dall'art. 5, Reg. 14 novembre 1990, n. 28.
(7) A norma dell'articolo 1, Reg. 14 novembre 1990, n. 28, il termine di cui al presente
comma è stato
differito di sei mesi a decorrere dalla data di entrata in vigore del predetto
regolamento.
(8) Comma così costituito dall'art. 2, Reg. 14 novembre 1990, n. 28.
(9) Comma così costituito dall'art. 2, Reg. 14 novembre 1990, n. 28.
(10) Comma aggiunto dall'art. 2, comma 1, Reg. 12 maggio 1993, n. 34.
(11) Comma aggiunto dall'art. 2, comma 2, Reg. 12 maggio 1993, n. 34.
(12) Articolo così sostituito dall'art. 3, Reg. 14 novembre 1990, n. 28.
- (13) Articolo aggiunto con proposta del Servizio Urbanistica del
28/06/2000